Giao đất

Xin chào Luật Sư.Theo QĐ 36/1998/QĐ-UB vv giao đất giãn dân nông thôn.Theo khoản a và b của quyết định này,Tôi có đầy đủ điều kiện và nằm trong diện được xét duyệt, nhưng UBND xã không xét duyệt cho Tôi với lý do là đời Bố của Tôi có bán đất (Đất do Dòng họ để lại,ko phải đất của UBND xã cấp) Vậy xin được hỏi: 1) Quyết định của UBND xã với trường hợp của Tôi là đúng hay sai. 2) Nếu theo QĐ 36/1998/QĐ-UB thì khoản nào, mục nào nói về việc đời Bố bán đất, đến đời con ko được xét duyệt. 3) Nếu Tôi đúng thì Tôi phải khiếu nại đến ai,Cơ quan nào sẽ trả lời Khiếu nại của Tôi? Xin cám ơn Luật Sư.

Năm 2007  ở quận Hà Đông có chính sách giãn dân được cấp đất ở, nhà ông A nằm trong diện đó, do có nhu cầu mua đất tôi đã hỏi mua lại của nhà A 50m đất với tổng tiền là hơn 100 triệu, A hứa khi có đất nhà nước giao cho se giao lại và giúp làm thủ tục sang tên cho tôi, nhà A đã nhận tiên, có giấy nhận tiền cùng chữ ký của cả gia đình nhà A (vợ chồng con cái). có hợp đồng mua bán đất nhưng không có công chứng, chứng thực vì đất đó chưa có thật. Từ năm 2007 đến này và cho đến năm 2013 này thì nhà A đã nhận được đất nhưng A không giữ lời hứa đã không giao đất cho tôi, và tôi được biết là A đã bán đất đó cho C với giá hơn 1ty. Giờ tôi phải làm sao để đòi lại đất cho mình, tôi xin nhờ các luật sư tư vấn giúp cho tôi, xin cảm ơn!

Nhà em được giao 5,5ha đất lâm nghiệp, đã được cấp sổ xanh năm 1993 với thời hạn 50 năm. Năm 2002 Dự án trồng rừng 661 triển khai trồng rừng trên đất nhưng không thu hồi sổ xanh. Năm 2007 theo quy hoạch 3 loại rừng thì diện tích đất nhà em thuộc quy hoạch đất rừng phòng hộ. Năm 2014 UBND tỉnh có Quyết định giao đất cho BQL rừng phòng hộ và đất rừng nhà em cũng nằm trong diện tích đó nhưng không có văn bản thu hồi. Em xin hỏi giá trị pháp lý của sổ xanh đất lâm nghiệp và hiện nay gia đình em muốn xin cấp đổi sổ xanh sang sổ đỏ thì việc thửa đất nằm trong Quy hoạch RPH và đã giao cho BQL rừng phòng hộ mà chưa thu hồi là có đúng không.

Tại điểm b, khoản 1 điều 22 nghị định 69/2009 có quy định: b) Hỗ trợ một lần bằng một suất đất ở hoặc một căn hộ chung cư hoặc một suất đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Việc áp dụng theo hình thức này được thực hiện đối với các địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, quỹ nhà ở và người được hỗ trợ có nhu cầu về đất ở hoặc căn hộ chung cư hoặc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà giá trị được hỗ trợ theo quy định tại điểm a khoản này lớn hơn hoặc bằng giá trị đất ở hoặc căn hộ chung cư hoặc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; phần giá trị chênh lệch được hỗ trợ bằng tiền. Đối với trường hợp của em thì em đã nhận đủ số tiền hỗ trợ tại khoản a. điểm 1 điêu 22 nghị định này. cụ thể em nhận được 200trieu tại điểm a. lô đất ở mới tại địa phương em la 150trieu. nếu giờ em có nhu cầu nhận một lô đất ở mới và địa phương có quỹ đất  thì em sẽ dùng 200tr đã nhận để đóng tiền sử dụng đất hay là em phải trả lại 150tr cho nhà nước . nhận được 50tr. và tiếp tục đóng khoản tiền sử dụng đất là 150tr nữa?

Thưa luật sư ! Quỹ tín dụng nhân dân xã tôi được Ngân hàng Nhà nước chi nhánh tỉnh cấp giấy phép hoạt động và động theo luật các tổ chức tín dụng và luật hợp tác xã. Hiện nay, Quỹ tín dụng nhân dân cơ sở xã tôi đang muốn tìm hiểu thủ tục để được giao đất xây dựng trụ sở Quỹ. Nhưng xã tôi lại thuộc vùng quy hoạch khu kinh tế của tỉnh. Xin nhờ luật sư tư vấn giúp tôi để được giao đất xây dựng trụ sở chúng tôi phải làm những thủ tục qua các cơ quan nào. Và văn bản nào quy định về điều này. Mong luật sư tư vấn!

Năm 2013 theo quyết định cấp đất giãn dân cư thì gia đình tôi được cấp 200m2 đất ở theo sơ đồ kèm theo là ô thứ 18 UBND huyện cấp luôn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa giao đất trên thực địa. Nay UBND xã mời gia đình tôi  đến để nhận đất trên thực địa thì không phải là ô thứ 18 mà là ô thứ 19 trong sơ đồ. Ô 18 đã có người nhận là của họ vì co giấy tờ trước khi huyện cấp. gia đình tôi không đồng ý, khiếu nại tới xã. UBND xã yêu cầu gia đình tôi phải nhận ô 19 nếu không thì không giao đất nữa. Vậy luật sư cho tôi hỏi: UBND xã làm như vậy có đúng không? Vì sao? UBND huyện có hành vi gì sai trước khi cấp đất cho gia đình tôi? Nếu vụ việc không được giải quyết đúng pháp luật thìgia đình tôi có quyền khiếu nại các hành vi gì của UBND xã? Tôi xin cảm ơn!

Gia đình tôi muốn được giao đất tại khu vực bãi sông để xây dựng trang trại chăn nuôi tổng hợp theo mô hình trang trại gia đình. Nhưng theo quy định của Bộ Nông nghiệp và phát triển nông thôn diện tích tối thiểu để được cấp giấy công nhận trang trại là 21000 m2 (2,1 ha) trong khi Luật Đất đai lại quy định hạn mức tối đa để cấp cho hộ gia đình là 2ha. Như vậy Ủy ban nhân dân huyện có giao cho gia đình tôi không, hạn mức là bao nhiêu? Theo quy định thì gia đình tôi được giao đất hay phải thuê đất?

Bố em có lô đất ở từ trước năm 1975, sau đó bố em cho hàng xóm mượn mảnh đất này để trồng trọt. Nhưng trước giờ đất đó chưa có sổ đỏ. Khi em lên địa chính xã hỏi lô đất đó để làm sổ đỏ thì cán bộ tra bản đồ địa chính bảo bố em không có tên trong bản đồ và cán bộ xã nói thêm theo Nghị định 64 thì bố em không làm được sổ đỏ mặc dù đất không tranh chấp. Cán bộ đó bảo rằng phải về viết đơn xin giao đất để gửi HĐND xã xem xét về lô đất đó. Em không hiểu gì nhiều về luật đất đai nên em xin nhờ tư vấn giờ em phải làm gì, có làm đơn xin giao đất hay không? Trong khi đất đó gia đình em sử dụng từ trước đến giờ bởi cũng có nhiều hộ cứ chờ HĐND xã xét vài năm rồi mà chưa có kết quả. Em xin chân thành cảm ơn!

Điều kiện được giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được quy định như thế nào?

Hiện nay trên địa bàn thành phố Hà Nội có nhiều quận, huyện tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất (SDĐ). Vậy số tiền trúng đấu giá quyền SDĐ theo hình thức này được tính dựa trên cơ sở nào và thời hạn nộp tiền trúng đấu giá quy định ra sao?

Thưa các luật sư. Đợt vừa rồi ở nghệ an có chương trình làm lại  bìa đất(sổ đỏ), nên e làm lại bìa, trước đây đất ở nhà e là đất thổ cư từ lâu năm của các cụ để lại. Nhưng hôm nay e nhận lại bìa thì lại ghi là diện tích nhà ở là vĩnh viễn còn diện tích đất vườn hạn sử dụng là 50 năm thế có đúng theo quy định của nhà nước không, nếu điều đó là sai e mong các anh chị tư vấn cho e.  Chân thành cảm ơn anh chị.

Tháng 4/2005, TAND tỉnh xét xử phúc thẩm tuyên ông A, bà B phải trả ông C, bà D 200m2 đất ở trong tổng số 350m2 ông C, bà D đã gửi ông A, bà B trông coi hộ từ trước đó và nộp án phí theo quy định (ông C bà D tự nguyện cho ông A bà B 150m2 trong tổng 350m2 trên và chỉ đòi 200m2). Tháng 6/2005 ông C, bà D làm đơn yêu cầu thi hành án. Đến tháng 8/2005 ông C, bà D có giấy viết tay có xác nhận của UBND xã là đồng ý cho riêng bà B 50m2 trong tổng số đất 150m2 mà Toà án tuyên giao cho ông A, bà B sử dụng. Hiện bà B đã mất và nghĩa vụ thi hành án (cả giao đất và án phí) được chuyển giao cho những người thừa kế của bà B theo quy định gồm ông A và 03 người con. Vậy xin hỏi việc ông C, bà D cho bà B đất như trên có phát sinh cơ sở pháp lý khác đối với việc thi hành án trên không hay vẫn chuyển giao thi hành án cho ông A và 03 con, trong khi hiện tại 03 con đều đã có gia đình và có người đang sống trên phần đất mà bà B được cho riêng trên. Có thể yêu cầu một mình ông A giao đất và nộp án phí không (ông A sống trên 100m2 còn lại trong số 150m2 đất Toà án tuyên giao cho ông A và bà B sử dụng) hay vẫn phải yêu cầu cả 4 người, nếu cả 4 người đều phải thi hành án giao đất thì 02 người con không sống trên đất giao như thế nào, cưỡng chế như thế nào vì họ không có ở đó? Án phí có được phép chia theo kỷ phần không hay yêu cầu một người nộp thôi, nếu theo kỷ phần thì chia như thế nào? Đây là vấn đề khó khăn nên tôi rất mong chuyên mục quan tâm giúp đỡ. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Qua Cổng TTĐT Chính phủ, các ông Nguyễn Văn Của, Nguyễn Đình Mười, đại diện 12 hộ dân đang sử dụng đất thuộc Nông trường An Thành (cũ), xã Vĩnh Hanh, huyện Châu Thành, tỉnh An Giang đề nghị cơ quan chức năng xem xét lại việc giao đất có thu tiền sử dụng đất cho các hộ dân. Theo phản ánh, các hộ dân cùng công tác tại Nông trường An Thành từ năm 1980, đến năm 1986 được Ban Lãnh đạo Nông trường cấp đất thổ cư và đất ruộng. Năm 1998, Nông trường giải thể, giao lại đất cho huyện Châu Thành quản lý. Các hộ dân đã gửi đơn đề nghị UBND huyện Châu Thành xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tháng 1/2012, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Châu Thành thông báo về việc giao đất có thu tiền sử dụng đất với giá 20 triệu đồng/1.000m2. Tuy nhiên, các hộ dân đều có hoàn cảnh kinh tế khó khăn, không đủ khả năng nộp tiền sử dụng đất. Đại diện các hộ dân, ông Nguyễn Văn Của và ông Nguyễn Đình Mười đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, có biện pháp giải quyết.

Chào luật sư! Tôi có một vấn đề cần hỏi Luật sư liên quan đến đất nhà tôi đang ở hiện nay như sau: - Đất nhà tôi đang ở hiện nay thuộc 1 xã của thành phố Bắc Giang. - Nguồn gốc đất được HTX giao quyền sử dụng đất năm 1992, có phiếu thu tiền hoa lợi năm 1992 là 1.500.000đ - Không vi phạm hay có quyết định xử phạt hành vi vi phạm về đất đai. - Hiện gia đình đang sử dụng ổn định, xây dựng nhà ở trên đất từ năm 1993 đến nay và không tranh chấp. - Được UBND xã xác nhận là đất được HTX giao đất nông nghiệp, sử dụng ổn định không tranh chấp, phù hợp Quy hoạch, có nhà ở tháng 2/1993. Vậy xin hỏi Luật sư gia đình tôi được xã yêu cầu nộp 50% tiền sử dụng đất ở trong hạn mức đã chính xác chưa?        Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Gia đình tôi có mua một mảnh đất 225m2 năm 2000, đã có sổ đỏ. Vì chưa cần sử dụng nên chúng tôi tiếp tục cho chủ cũ ở trên mảnh đất đó. Tuy nhiên, đến cuối năm 2015 gia đình tôi có yêu cầu chủ cũ dọn đi để chúng tôi tiến hành xây dựng nhà cửa, lấy nơi sinh hoạt, kinh doanh nhưng chủ cũ không chịu chuyển đi. Luật sư cho tôi hỏi gia đình tôi nên làm như thế nào, giữa gia đình tôi và người chủ cũ còn có quan hệ họ hàng, vậy giải quyết như thế nào cho hợp lý và đúng quy định pháp luật ạ?

Chủ thể giao đất là gì?

Chủ thể được giao đất là gì?

1..Chủ đầu tư bất động sản,lấy giấy chủ quyền đất đi thế chấp ngân hàng rồi chia nên bán cho dân,đến ngày giao đấtvẩn ko giao đất cho dân  và ko chịu trả tiền và bòi thường cho dân. -Tại sao?chủ quyền đất đi thế chấp ngân hàng vẫn chia nền bán cho dân đất dc. 2.Dự án chưa giải tỏa đền bù xong cho dân,chỉ đền bù cho dân 80%  còn lại 20% chưa đền bù vẩn còn thuộc về dân -Tai sao cty có quyển lam dc bản vẽ 1/500 đễ bán cho dân,(trong khi bản vẽ 1/500 còn đất của dân chưa đền bù) 3.Cty đã bán dc 90% đất nền trong dự án mà vẫn ko giao đất và ko giao sổ đõ cho khách hàng như đã hợp đồng..với lý do bán ko dc ko đủ tiền làm dự án tiếp.khách hàng đi thưa kiện thì cty chĩ thuộc về án dân sự. 4.khi thắng kiện xong người dân nộp bãn án lên thi hành án,thi hành án bão cty ko co tiền trả,tài sản đã thế chấp ngân hàng,đến nay cty vẫn hoạt động bình thường và vẫn mua bán đất nền cho khách khác 5.Theo luật ngân hàng ko dc thế chấp  hơn 50% tài sản dc thế chấp.ko hiểu sao ngân hàng lại cho cty thế chấp tài sản 90% gia tri tài sản '-Cty như vậy vẫn chưa gọi là lừa đảo là sao? -Ko lẽ người dân bị thiệt thòi như vậy sao?(xử thắng cũng chẳng làm dc gi?)cũng ko có thu dc tiền lại và đất cũng ko có. còn về phần cty cứ lấy dự án đó ra bán hoài ai có thưa kiện thì thưa.

Gia đình tôi được UBND xã Bồ Sao, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phũ (cũ) ban hành quyết định giao cho 2 ô đất thuộc khu đất ngày xưa của nhà máy gạch Bồ Sao giao cho cán bộ công nhân viên. 1 ô gia đình tôi được giao từ năm 1988, 1 ô được giao năm 1996. Nhưng đến nay gia đình tôi vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Phòng Tài nguyên và môi trường huyện nói là thửa đất nhà tôi phải kiểm tra lại quy hoạch sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất. Vậy tôi muốn hỏi như vậy là đúng hay sai?

Tôi muốn thành lập trường mầm non dân lập theo luật giáo dục số 38/2005/QH11 . Xin luật sư vui lòng hướng dẫn để được giao đất thực hiện theo phương cách xã hội hóa giáo dục Cám ơn Luật Sư