Bất động sản

Khái niệm bất động sản và động sản theo Bộ luật dân sự 2005

Khái niệm bất động sản và động sản theo Bộ luật dân sự 2005 được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, Tôi là Khang Huy. Hiện tại tôi đang tìm hiểu về quy định pháp luật đối với pháp nhân qua các thời kỳ. Cho tôi hỏi, khái niệm bất động sản và động sản theo Bộ luật dân sự 2005 được quy định cụ thể ra sao? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Khang Huy (khanghuy*****@gmail.com)

Khái niệm bất động sản và động sản theo Bộ luật dân sự 1995

Khái niệm bất động sản và động sản theo Bộ luật dân sự 1995 được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, Tôi là Khắc Duy. Hiện tại tôi đang tìm hiểu về quy định pháp luật đối với pháp nhân qua các thời kỳ. Cho tôi hỏi, khái niệm bất động sản và động sản theo Bộ luật dân sự 1995 được quy định cụ thể ra sao? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Khắc Duy (khacduy*****@gmail.com)

Thủ tục xác lập quyền sở hữu toàn dân đối với bất động sản vô chủ

Trình tự, thủ tục xác lập quyền sở hữu toàn dân đối với bất động sản vô chủ được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Khải Phong, tôi đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến trình tự, thủ tục xác lập quyền sở hữu toàn dân về tài sản và xử lý đối với tài sản được xác lập quyền sở hữu toàn dân. Tôi đang có thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, trình tự, thủ tục xác lập quyền sở hữu toàn dân đối với bất động sản vô chủ được quy định cụ thể ra sao? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Khải Phong (khaiphong*****@gmail.com)

Giá tính thuế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản

Giá tính thuế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản được quy định như thế nào? Xin chào Quý Ban biên tập. Tôi hiện đang sinh sống và làm việc tại Đà Nẵng. Trong quá trình công tác, một số vấn đề tôi chưa nắm rõ, mong được giải đáp. Cho tôi hỏi, hiện nay, giá tính thuế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản là giá nào? Vấn đề này tôi có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong sớm nhận được sự hỗ trợ của các chuyên gia. Tôi xin chân thành cảm ơn và trân trọng kính chào? 

Đào Lê Anh (anh***@gmail.com)

Khai thuế GTGT đối với hoạt động kinh doanh xây dựng, lắp đặt, bán hàng vãng lai và chuyển nhượng bất động sản ngoại tỉnh

Khai thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh xây dựng, lắp đặt, bán hàng vãng lai và chuyển nhượng bất động sản ngoại tỉnh được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Khánh Nhựt, tôi hiện nay đang sinh sống và làm việc tại Lâm Đồng. Tôi đặc biệt quan tâm đến lĩnh vực thuế và tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Khai thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh xây dựng, lắp đặt, bán hàng vãng lai và chuyển nhượng bất động sản ngoại tỉnh được quy định như thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Tôi hy vọng sớm nhận được giải đáp từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (0903***)

Ngân hàng có được bảo lãnh cho dự án bất động sản mở bán trước ngày 01/07/2015 không bị yêu cầu xin Giấy Chứng nhận đủ điều kiện được bán

Điểm a khoản 1 Điều 12 Thông tư 07 quy định NHTM chỉ bảo lãnh đối với nhà ở hình thành trong tương lai có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản (phải có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua). Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 nên những dự án đã mở bán trước ngày 01/07/2015 không bị yêu cầu xin Giấy Chứng nhận đủ điều kiện được bán. NHTM có được phép bảo lãnh cho các dự án này không?

Ước tính tổng chi phí phát triển giả định của bất động sản bằng phương pháp thặng dư

Ước tính tổng chi phí phát triển giả định của bất động sản bằng phương pháp thặng dư được pháp luật quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là một công chức đang làm việc trong một cơ quan nhà nước, tôi có một thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập Thư Ký Luật giải đáp như sau: Ước tính tổng chi phí phát triển giả định của bất động sản bằng phương pháp thặng dư được pháp luật quy định như thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này tại văn bản nào? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn!

Thuỳ Dương (thuduong***@gmail.com)

Xác định giá trị hiện tại của tài sản gắn liền với đất của các bất động sản so sánh theo phương pháp chiết trừ

Xác định giá trị hiện tại của tài sản gắn liền với đất của các bất động sản so sánh theo phương pháp chiết trừ được pháp luật quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là một công chức thuế, vì yêu cầu công việc hiện tại của bản thân nên tôi có một thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập Thư Ký Luật giải đáp như sau. Xác định giá trị hiện tại của tài sản gắn liền với đất của các bất động sản so sánh theo phương pháp chiết trừ được pháp luật quy định như thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn!

Thuỳ Chi (thuychi***@gmail.com)

Ước tính tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản bằng phương pháp thặng dư

Ước tính tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản bằng phương pháp thặng dư được pháp luật quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, em là một nhân viên đang làm trong một ngân hàng tại Hà Nội, vì yêu cầu công việc nên tôi có một thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập Thư Ký Luật giải đáp như sau. Ước tính tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản bằng phương pháp thặng dư được pháp luật quy định như thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này, mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn!

Minh Phi (minhphi***@gmail.com)

Vay ngân hàng thế chấp bất động sản phát sinh sự cố giải quyết thế nào?

Vay ngân hàng thế chấp bất động sản phát sinh sự cố giải quyết thế nào? Cho hỏi mình vay ngân hàng thế chấp bằng động sản, mua bảo hiểm theo chỉ định của ngân hàng. Tuy nhiên khi phát sinh sự cố bên Bảo Hiểm bảo rằng hợp đồng ko có giá trị vì địa điểm được bảo hiểm không đúng. (Nhân viên làm hợp đồng không giải thích cũng như thẩm định). Vậy trong trường hợp này người vay cần phải làm thế nào ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Bán căn hộ qua sàn giá dịch bất động sản

Kính gửi: các anh chị Công ty chúng tôi là Chủ đầu tư dự án Pavillon. Tháng 1 2011, Công ty tôi có ký hợp đồng uỷ quyền bán căn hộ dự án Pavillon qua sàn giao dịch bất động sản với cty A. Công ty A đã đăng tin mua bán căn hộ dự án của công ty chúng tôi trên báo và đài truyền hình địa phương. Tháng 07 2011, công ty chúng tôi được phép thành lập sàn giao dịch bất động sản. Xin được hỏi, để sàn giao dịch BDS của công ty chúng tôi được phép bán căn hộ, công ty chúng tôi có phải đăng tin mua bán căn hộ dự án Pavillon lên báo và đài truyền hình địa phương hay không? Người gửi: Nguyễn Thị Phúc Long

Kê khai nộp thuế trong chuyển nhượng bất động sản

Về thực hiện nộp thuế thu nhập cá nhân trong chuyển nhượng bất động sản, tôi còn có những vấn đề chưa rõ xin luật sư tư vấn: Trường hợp bất động sản bị phát mại thì cá nhân có tài sản bị phát mại có phải nộp thuế thu nhận không? Nếu dùng bất động sản để thanh toán cho các món nợ thì cá nhân có phải kê khai nộp thuế thu nhập không? Tài sản bị tịch thu, bán đấu giá thì cá nhân có phải nộp thuế thu nhập hay không?

Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là quyền SDĐ gắn với công trình xây dựng trên đất

Gia đình tôi dự định chuyển nhượng một bất động sản (BĐS) là quyền sử dụng đất (SDĐ) gắn với công trình xây dựng trên đất và một công trình xây dựng hình thành trong tương lai (căn hộ chung cư thuộc dự án). Vậy xin hỏi: Thu nhập tính thuế từ việc chuyển nhượng BĐS trong trường hợp này được pháp luật quy định như thế nào?

Quy định về hợp đồng giữ chỗ thuê bất động sản

Hợp đồng giữ chỗ thuê bất động sản tại Việt Nam, được ký kết giữa nhà đầu tư Nhật Bản và doanh Nghiệp Việt Nam. Trong đó, các bên thỏa thuận lựa chọn pháp luật Singapore điều chỉnh hợp đồng, cơ quan giải quyết tranh chấp là SIAC. Như vậy, thỏa thuận trên có vi phạm Điều 769 bên dưới (hoặc quy định nào khác của PLVN) hay không? Theo mình hiểu, đối tượng của HĐ này là bất động sản.

Quy định về việc sử dụng lối đi qua bất động sản liền kề năm 2017

Quy định về việc sử dụng lối đi qua bất động sản liền kề năm 2017. Gia đình ông A nằm cạnh bờ sông và bị gia đình ông B và bà C vây bọc xung quanh nên không có lối đi ra đường công cộng. Mặc dù đi qua vườn nhà ông B ra đường công cộng thì gần và thuận tiện hơn nhưng vì có mẫu thuẫn từ trước nên gia đình ông B không đồng ý cho gia đình ông A đi nhờ. Do đó, gia đình ông A đi qua đất của nhà bà C để ra đường công cộng và gia đình ông A có trả cho gia đình bà C 10 triệu để được đi qua lâu dài. Sau 8 năm sử dụng lối đi qua nhà bà C, bà C bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho gia đình ông D. Nhà ông D đập nhà cũ đi xây nhà mới, nhà mới được xây trên cả diện tích lối đi mà gia đình ông A sử dụng. Hỏi nhà ông D có được xây trên lối đi gia đình ông A đã sử dụng 8 năm qua hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Nhờ chị gái mua hộ bất động sản, đến khi nhận lại có mất thuế không?

Nhà tôi có hai chị em. Chị gái tôi đã đi lấy chồng, còn tôi đi làm xa. Trước đây, vì ở xa không có điều kiện nên tôi đã gửi tiền nhờ chị gái tôi mua hộ một mảnh đất. Sổ đỏ đứng tên chị gái tôi. Vậy bây giờ, khi tôi muốn nhận lại mảnh đất trên thì có cần phải nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?

Mở thêm ngành nghề Giao dịch bất động sản, cần làm thủ tục gì?

Xin chào luật sư. Vì công Việc làm ăn Không đủ đáp ứng nay tôi muốn mở thêm nghành nghề cho nhân viên có đủ việc làm. nay tôi có một việc nhờ luật sư giúp đỡ . Tôi xin chân thành cảm ơn . Tôi có thành lập cty tnhh mtv xây dựng được 4 năm. nhung vì công việc không ổn định lắm.nay tôi muốn mở thêm nghành nghề . Tôi muốn mở thêm nghề giao dịch bất động sản . xin hỏi luật sư tôi cần làm những thủ tục gì. Xin được luật sư tư vấn giúp đỡ. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Quyền thoát nước qua bất động sản liền kề được quy định thế nào?

Quyền thoát nước qua bất động sản liền kề được quy định thế nào? Giữa ba gia đình chúng tôi trước đây có một ngõ đi chung nhưng nay không sử dụng để đi nữa. Gia đình tôi có sử dụng một rãnh nhỏ làm rãnh thoát nước sinh hoạt từ khi vẫn là ngõ đi chung. Nay chính quyền thôn, xã bán lại lối đi đó cho một gia đình và họ yêu cầu gia đình tôi phải lấp rãnh nước đó nên gia đình tôi không có lối thoát nước sinh hoạt. Vậy cho tôi hỏi việc làm đó của chính quyền thôn, xã là đúng hay sai? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tranh chấp xác định ranh giới đất giữa các bất động sản liền kề

Tranh chấp xác định ranh giới đất giữa các bất động sản liền kề. Gia đình cháu có miếng đất mặt đường tiếp giáp với nhà hàng xóm. Phía trước đã có mốc xác định.đất giữa 2 nhà không có tường rào chung. Phía sau nhà hàng xóm có xây tường rào từ trước kia nhưng nay đã bị vùi do san lấp. Hiện nay xảy ra tranh chấp về phần đất phía sau. Vậy gia đình cháu có được yêu cầu đào lại móng tường rào cũ mà nhà hàng xóm đã xây từ trước để xác định lại ranh giới đất hay không ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Công khai niêm yết việc đấu giá tài sản là bất động sản

Công khai niêm yết việc đấu giá tài sản là bất động sản được quy định thế nào? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Trúc, đang sinh sống tại Quảng Nam. Tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Ban biên tập cho tôi hỏi viêc công khai niêm yết việc đấu giá tài sản là bất động sản được quy định thế nào? Vấn đề này được quy định ở đâu? Rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Xin cám ơn. (Minh Trúc_091***)