Bất động sản

Tranh chấp về bất động sản liền kề được giải quyết như thế nào?

Mẹ tôi trước khi qua đời có bán đất và nhà đang ở cho một người hàng xóm với giá rất rẻ, nhưng chỉ là thỏa thuận giữa hai bên có xác nhận của thôn, chứ không làm thủ tục chuyển nhượng đất, trên sổ đỏ vẫn còn đứng tên của mẹ tôi. Vậy xin hỏi, tôi là con có được thừa kế phần nào không, và thủ tục phải làm như thế nào?

Chào Luật sư. Trường hợp của tôi như sau. Tôi là người có Quốc tịch Mỹ, tôi có vợ là người có quốc tịch Việt Nam. Chúng tôi có 2 con (một đứa 8 tuổi và một đứa 8 tháng) có quốc tịch Mỹ. Vì tôi có quốc tịch Mỹ nên toàn bộ tài sản của tôi tại Việt Nam tôi đều để vợ tôi đứng tên (một ngôi biệt thự, một căn nhà cấp 4, và xe oto, xe máy). Nay tôi cùng vợ tôi có ý định để lại toàn bộ tài sản do vợ tôi đứng tên cho hai con của tôi có được không ? thủ tục như thế nào ? Hiện nay tôi và vợ tôi đang định mua một thửa đất và định tiến hành xây cất một biệt thự trên phần đất đó, chúng tôi cũng có ý định để lại tài sản đó cho 2 con của chúng tôi thì làm thế nào ? thủ tục ra sao ? Kính mong Luật sư giúp đỡ, xin cảm ơn.

Anh chị cho em hỏi người nước ngoài nếu mua bất động sản ở Việt Nam thì cần yêu cầu thủ tục gì, và có được đứng tên sở hữu không? Cám ơn anh chị!

Chào luật sư, Tôi có một vấn đề cần hỏi mong luật sư tư vấn giúp, năm 2000 Giám đốc công ty tôi có xây dựng một khu chợ do giám đốc đứng tên chủ sở hửu. Sau khi xây xong nhà thầu đã làm hồ sơ hoàn công đầy đủ nhưng không giao cho giám đốc tôi. Nay giám đốc tôi muốn đem khu chợ góp vốn vào Công ty (Công ty tôi có giấy phép kinh doanh quản lý chợ và đầu tư bất động sản). Vậy nếu không có hồ sơ hoàn công thì thủ tục chuyển nhượng có hợp lệ? Nếu không hợp lệ chúng tôi cần làm những thủ tục gì? vì nhà thầu đã trốn mất. Vấn đề thứ hai là Công ty chúng tôi muốn xuất hóa đơn ghi nhận doanh thu từ việc cho thuê các kiot, như vậy có được không vì chủ sở hữu là giám đốc chứ không phải Công ty? Mong luật sư cho hướng giải quyết vì Công ty cũng muốn ghi nhận doanh thu và đóng thuế trên khoản thu nhập này. Cám ơn luật sư nhiều.

Bố mẹ tôi được thừa hưởng căn nhà của ông bà nội để lại từ rất lâu. Do có vị trí nằm ở phía trong của khu đất của ông bà nên từ năm 1982 nhà hai bác tôi làm nhà phía bên ngoài khu đất của ông bà đã để lại đường đi vào nhà bố mẹ tôi, chiều rộng 1.40m. Nhưng hiện nay nhà hai bác có ý định làm nhà lấn ra đường đi vào nhà bố mẹ tôi. Xin được tư vấn giải quyết?

"Người nộp thuế có quyền lựa chọn hay cơ quan thuế có quyền áp đặt phương pháp tính thuế"?

Theo phản ánh của ông Hải, năm 2002 ông nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay một mảnh đất và đã xây dựng nhà ở tại phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân. Năm 2011, ông làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Chi cục Thuế quận Bình Tân thông báo trường hợp của ông Hải phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng bất động sản là 1.940.000 đồng. Ông Hải cho rằng, việc thu thuế như vậy là không đúng quy định. Ông Hải khiếu nại Thông báo nộp thuế TNCN của Chi cục Thuế quận Bình Tân. Theo Quyết định giải quyết khiếu nại của Chi cục Thuế quận Bình Tân, Chi cục không công nhận toàn bộ nội dung khiếu nại của ông Hải, đồng thời giữ nguyên mức thuế phải nộp. Nay ông Hải tiếp tục có đơn khiếu nại và đề nghị cơ quan chức năng xem xét, giải quyết thỏa đáng.

Tổng cục Thuế giải đáp vướng mắc về xác định đối tượng được miễn thuế TNCN đối với trường hợp chuyển nhượng bất động sản

Thắc mắc của ông Vũ Văn Trung (Hà Nội) về thuế TNCN đối với thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản

Hiện nay thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng bất động sản đã được thực hiện nhưng còn nhiều vấn đề người dân chúng tôi chưa nắm bắt được, như những trường hợp nào được tạm thời chưa thu thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp cá nhân thế chấp bất động sản để vay vốn, khi phát mại tài sản thì cá nhân đó có phải nộp thuế thu nhập hay không?

Thủ tục và trình tự bán đấu giá bất động sản quy định như thế nào?

Xin chào luật sư, Hiện tại công ty tôi đang gặp phải một tình huống như sau mong luật sư tư vấn thêm để có biện pháp xử lí hiệu quả nhất: Ngày 08/01/2011 Công ty TNHH MTV Hùng Giang – đại diện là ông Dương Hoàng Giang có hiện đang cư trú tại xã Đăk Nhau, huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước đã ký hợp đồng phân phối hàng hóa cho Công ty chúng tôi. Trong thời gian đầu thì việc hợp tác diễn ra bình thường, các mặt hàng mà phía Công ty chúng tôi cung ứng thì Công ty TNHH MTV Hùng Giang phân phối tốt, đạt  hiệu quả và hai bên thanh toán cho nhau đúng theo hợp đồng đã ký. Tuy nhiên đến khoảng tháng 05 năm 2011 thì phía Công ty này thanh toán các khoản nợ trễ hạn. Tính đến ngày 13 tháng 7 năm 2011 thì phía Công ty TNHH MTV Hùng Giang còn nợ lại Công ty chúng tôi tổng số tiền 294.877.580 đ. Phía Công ty chúng tôi đã làm việc trực tiếp với ông Dương Hoàng Giang thì ông Dương Hoàng Giang cùng với ông Dương Hoàng Phước là Bố ruột của ông Giang đồng ý trả nợ cho Công ty trong vòng 10 tháng đồng thời thế chấp lại cho Công ty chúng tôi 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số sổ: 951583 do ông Dương Hoàng Phước đứng tên chủ quyền, sổ đất do UBND huyện Bù Đăng cấp ngày 26/4/2006 và Giấy uỷ quyền của ông Phước cho ông Dương Hoàng Giang về các quyền đối với thửa đất này (Giấy uỷ quyền được UBND xã Đăk Nhau chứng thực ngày 23/7/2008). Tuy nhiên, cho đến nay ông Giang vẫn chưa thanh toán số công nợ trên và nhiều lần tránh né đề nghị tới cty chúng tôi để giải quyết. Bên cạnh đó, chúng tôi nghe thông tin ông Giang đang tiến hành sang tên chuyển nhượng mảnh đất này cho ng khác. Vậy: Trước khi tiến hành khởi kiện ra tòa thì liệu chúng tôi có thể làm đơn đến cơ quan chức năng nào ở địa phương để đề nghị trợ giúp ngăn chặn việc tẩu tán tài sản này. Hồ sơ, chứng cứ về khoản nợ này chúng tôi đều có đầy đủ và hợp pháp. Kính mong Luật sư tư vấn dùm doanh nghiệp. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Xin hỏi Luật sư vấn đề như sau: - Hợp đồng thế chấp tài sản khi ký kết không quy định thời gian hiệu lực (Từ ngày .... đến ngày....). Vậy thời gian hiệu lực của hợp đồng có bị điều chỉnh bởi quy định nào của pháp luật không? - Hợp đồng thế chấp tài sản khi ký kết chỉ ghi số tiền tối đa được đảm bảo, không chỉ rõ địch danh hợp đồng tín dụng. Vậy khi ký kết một hợp đồng tín dụng khác nằm trong số tiền tối đa được đảm bảo có cần ký phụ lục hợp đồng thế chấp không?

DN chúng tôi có chuyển nhượng bất động sản, nhưng thực tế bán giá thấp hơn giá nhà nước quy định thì giá tính thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế TNDN như thế nào?

Xin Luật sư cho hỏi phải tính theo loại thuế nào (thuế chuyển quyền sử dụng đất hay thuế thu nhập cá nhân) trong trường hợp sau đây:    Mua một căn hộ trong năm 2008 (có hợp đồng công chứng), sang năm 2009 mới nộp thuế để sang tên sổ đỏ. Vậy khi nộp thuế thì sẽ tính theo thuế chuyển quyền SDĐ (áp dụng tại thời điểm làm HĐ công chứng chuyển nhượng) hay thuế TNCN (áp dụng tại thời điểm nộp thuế)?      Xin hỏi Luật sư một vấn đề nữa như sau: Căn hộ trên đã có hợp đồng công chứng nhưng nếu người mua vẫn chưa đi làm sang tên sổ đỏ thì liệu có thể coi là đã thuộc sở hữu của người mua không? Người bán có còn coi là chủ sở hữu không? Liệu người mua có gặp phải rủi ro gì không? Khi đi làm sang tên sổ đỏ, người mua có phải mời người bán đi cùng mình để làm thủ tục không? Xin cám ơn Luật sư.

Cho tôi hỏi : 16 tuổi có được mua bán bất động sản không? Nếu được thì cần phải có người giám hộ không?

Kính chào quý luật sư! Vào khoảng tháng 4 năm 2011, gia đình tôi sẽ đi định cư ở Mỹ. Bố tôi định để lại Việt Nam đất, nhà ở và ủy quyền cho anh họ tôi (là  bà con xa với gia đình tôi) quản lý. Xin luật sư dựa vào những trường hợp thực tế và phòng ngừa nguy cơ tư vấn giúp tôi về những điều khoản trong hợp đồng ủy quyền tránh tranh chấp xảy ra và hạn chế rủi ro thất thoát tài sản. Trường hợp của tôi như sau:  1, Miếng đất nông nghiệp mà bố tôi để lại nằm trong dự án quy hoạch nhưng chưa có văn bản chính thức.Gia đình tôi đi trước khi miếng đất này quy hoạch. Bố tôi muốn anh họ tôi chỉ đứng ra trao đổi giá cả, giải quyết tranh chấp, kí tên đồng ý vào quyết định thu hồi đất .  Số tiền thu được từ miếng đất quy hoạch này anh họ tôi không được đụng đến. Số tiền này sẽ được gửi vào ngân hàng cố định ở đó, cho đến khi nào bố tôi về nước sẽ lãnh cả lãi và vốn. Đến lúc đó thì bố tôi mới trả thù lao cho anh họ tôi.  2, Căn nhà mà gia đình tôi để lại có thể nằm trong diện giải tỏa để mở rộng đường lộ. Bố tôi cũng muốn chuyển toàn bộ số tiền trên vào ngân hàng đến khi nào bố tôi về nước sẽ lãnh lãi và vốn. Ngoài bị giải tỏa, thu hồi theo quy hoạch thì anh họ tôi không được bán hay thế chấp dưới bất kỳ hình thức nào nếu không có sự đồng ý của bố tôi. Nếu như cuộc sống của gia đình tôi gặp khó khăn về tài chính thì bố tôi sẽ ùy quyền cho anh họ tôi chuyển số tiền bán nhà hoặc đất trong tài khoản ở Việt Nam sang tài sản của bố tôi ở nước ngoài . Vì tiền bạc là một vấn đề tế nhị và cũng tránh đi những tranh chấp và mất lòng lẫn nhau có thể xảy ra. Vậy kính xin luật sư tư vấn giúp tôi nên soạn thảo hợp đồng như thế nào?, điều khoản ra sao? để hợp đồng ủy quyền của bố tôi được chặt chẽ, hạn chế được rủi ro! Nếu có thể và luật sư không phiền lòng, luật sư có thể soạn giúp tôi một hợp đồng ủy quyền được không ạ! Rất cảm ơn sự giúp đỡ của luật sư! Chúc luật sư ngày đầu tuần vui vẻ! Trân trong!

Khi mua nhà, tôi nhận bàn giao toàn bộ trang thiết bị cũng như hệ thống cấp thoát nước từ chủ cũ, hệ thống thoát nước thải ngầm được dẫn qua nền nhà của hộ phía ngoài vì đường dẫn này buộc phải đi qua nhà họ và nhiều năm nay không có chuyện gì xảy ra. Gần đây hai gia đình có xích mích, hộ phía ngoài đã bịt đường dẫn nước thải của nhà tôi và yêu cầu gia đình tôi phải thanh toán cho họ 70 triệu đồng thì họ mới tiếp tục cho tôi sử dụng đường dẫn nước thải. Họ làm và yêu cầu tôi như vậy có đúng không? Viết Xuân (Tiên Du, Bắc Ninh)

Hợp đồng giao dịch bất động sản không công chứng, chứng thực có hiệu lực không? Hậu quả pháp lý nếu hợp đồng giao dịch bất động sản không thực hiện công chứng, chứng thực là gì?