Hỏi đáp pháp luật về Bất động sản

Mẹ chồng tôi có cho vợ chồng tôi 1 miếng đất và đã sang tên bìa đỏ đứng tên chồng tôi và bà không còn liên quan gì đến miếng đất đó nữa. Nhưng 2 năm sau thì chồng tôi mất, anh mất đột ngột lên không để lại được di trúc. Hai năm sau tôi mang bìa đỏ ra xã để chuyển tên người sử dụng miếng đất đó sang tôi, xa yêu cầu phải mời mẹ chồng tôi nên ký. Nhưng bà không ký và nói bà có phần trong miếng đất đó, phải chia cho bà thì bà mới ký hoặc phải sang tên toàn bộ cho con trai tôi thì bà mới ký. Vậy xin hoi luật sư mẹ chồng tôi có phần trong miếng đất này hay không? nếu như không thì tôi có bắt buộc phải có chữ ký của bà để chuyền quyền sử dụng đất hay không?

Gia đình tôi có 5 anh chị em (3 trai, 2 gái)đều đã lập gia đình .Bố chồng tôi mất sớm. Tôi là vợ của người  trai thứ 3 trong gia đình và hiện giờ đang sống cùng mẹ chồng. Bố chồng tôi được thừa kế 1 mảnh đất ở quê nhà rộng hơn 400m2. Mẹ chồng tôi muốn xây 100m2 để làm nhà thờ và chuyển nhượng cho con trai trưởng .Vì không có tiền xây dựng nên bà quyết định bán cho tôi 1 phần .  Phần còn lại để bà bán mà không chia cho các con trong nhà. Tôi muốn được giải đáp thắc mắc là mẹ chồng tôi có được phép làm như vậy không ? Nếu mua bán thì phải làm những thủ tục pháp lý gì ?

Bố mẹ tôi sinh được mười người con 5 trai va 5 gái, tôi là con trai út trong gia đình, tát cả đều đã lập gia đình trước khi bố mẹ tôi qua đời duy chỉ còn mình tôi, và trước khi mất bố mẹ tôi có chia có chia co bốn anh trai tôi mỗi người một mảnh đất, còn các chị gài thì không có, khi bố mẹ tôi còn sống, do là con trai út lên tôi sống cùng với bố mẹ lên bố mẹ có nói để lại cho tôi mảnh đất mà tôi đang sống cùng bố mẹ, khi bố mẹ tôi qua đời tôi có đến ở với anh hai, trong thời gian đó anh ba đã bán miếng đất mà bố mẹ tôi đã chia cho anh đấy và đến sống tại miếng đất mà bố mẹ nói cho tôi, do trước khi bố mẹ tôi mất không để lại di chúc rằng miếng đất đó để cho tôi ma chỉ nói truyền miệng, thời gian trôi qua đã 18 năm anh trai tôi đã tự ý sang tên sổ đỏ sang tên anh đấy, trước kia là tên bố mẹ tôi. Bây giờ do không có đất ở lên tôi có nói anh trả lại đất cho tôi, trong cuộc họp gia đình chín anh chị em đếu nói là miếng đất đó là bố mẹ để lại cho tôi, còn anh trai tôi nói là hơn chục năm nay miếng đất đó do không có tranh chấp lên bây giờ thuộc quyền sử dụng của anh đấy và có ý định không trả vậy có đúng không, mong luật sư tư vấn giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn.

Xin chào luật sư Hiền 2 vợ chồng tôi được cha mẹ uỷ quyền cho sử dụng chung 1 căn nhà, nhưng ghi chú trên giấy tờ là chi được quyền sử dụng, không được quyền bán nếu không có sự đồng ý của cha mẹ tôi. Hiện nay, cha mẹ tôi đã mất, anh chi em tôi đều ở nước ngoài, nếu tối muốn bán căn nhà, thì anh chị em có quyền tranh chấp k? Và tôi nên làm thủ tục thế nào để bán nhà nếu cha mẹ mất?

Xin chào luật sư! Luật sư cho tôi hỏi đất đã có trả lời trong" phiếu trả lời quy hoạch " thì có được phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất CLN sang đất ở tại nông thôn không?  Trân trọng cảm ơn.

Các khoản thu tài chính từ đất đai?

Xin chào luật sư! tôi có một số vướng mắc xin luật sư giúp đỡ!    Vấn đề như sau:        Từ năm 2005 gia đình tôi có bán một mảnh đất với giá 350.000.000đ, năm đó cùng với gia đình tôi cũng có nhiều hộ dân bán đất cho Ông A (người mua đất) với tổng diện tích trên 10ha, Ông A nói mua đất để làm nhà máy gạch và cam đoan với chính quyền địa phương sẽ tạo công ăn việc làm cho con em địa phương.        Tuy nhiên sau khi đã hoàn thành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, gia đình tôi và 2 gia đình nữa đã làm giấy cho Ông A vay lại số tiền bán đất trên với thời hạn 03 tháng (từ 01/06/2005 đến 30/08/2005) lãi suất 1% nhưng sau 03 tháng Ông A không trả được tiền và xin ra hạn đến 01/12/2005 sẽ trả cả gốc lẫn lãi nhưng đến nay Ông A vẫn không trả đầy đủ số tiền cho chúng tôi và số đất trên cũng không được Ông A sử dụng đúng mục đích như đã cam đoan.        Thưa luật sư! trong thời gian từ 2005 đến nay Ông A đã thanh toán nhỏ giọt cho gia đình tôi tổng số tiền 116.500.000đ, cũng trong thời gian trên nếu tính tổng số lãi gia đình tôi sẽ được trả là 266.000.000đ trừ đi số tiền Ông A đã thanh toán thì số lãi sẽ là 150.500.000đ + 350.000.000đ(tiền gốc).         Với vấn đề trên tôi có vài câu hỏi kính mong luật sư giúp đỡ! 1/ Giấy vay tiền viết tay từ năm 2005 đến nay còn có giá trị không và có được pháp luật công nhận không? 2/ Vì Ông A không trả tiền theo giấy nợ nên chúng tôi có thể đòi lại đất không?nếu đòi lại đất thì chúng tôi phải làm như thế nào và nếu đòi được đất chúng tôi có phải trả số tiền 116.500.000đ không? 3/ Nếu tiếp tục bán đất cho Ông A gia đình tôi có được thanh toán cả gốc lẫn lãi không?          Rất mong nhận được sự giúp đỡ của luật sư! Trân trọng cảm ơn!

Mình sở hữu thửa đất 1200m vuông mua từ năm 1981 đến năm 1992 mới có sổ đỏ ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) , mua của Ông Nguyễn Văn A, cho đến nay cũng hơn 20 năm. Trong khoảng thời gian 20 năm đất không có tranh chấp gì cả. Hiện nay năm 2011, do đất đai tăng giá cao, nên Ông A đột nhiên gởi đơn lên Ấp - Xã  khiếu nại là Ông còn 200 m vuông của Ông ta trong phần đất của tui.Tui không ngờ Ông ta có lòng tham lam đến thế! Ấp - Xã 1 lần trả đơn của Ông A lại vì đến đã bán hơn 30 năm hợp pháp. Lấn 2: Ông A viết đơn và tìm người hàng xóm của tui xác nhận cho Ông ta và Ông A gởi đơn lên Ủy Ban Nhân Dân xã đòi giải quyết....  Xin hỏi các luật sư, tui nên làm thế nào? có ảnh hưởng gì không?

Xin chào Luật sư. Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp sau: Bà nội tôi trước khi mất (cách đây 3 năm) có để lại một mảnh đất. Mảnh đất đó bố mẹ tôi đã đóng thuế nhà đất hàng năm (từ năm 1985 đến nay). Vậy xin hỏi việc phân chia mảnh đất đó sẽ như thế nào? Ông bà nội tôi có 6 người con (5 trai, 1 gái). Việc nộp thuế đất hàng năm như vậy thì bố tôi có được quyền lợi gì hơn không? Xin cảm ơn luật sư.

Em là sinh viên năm cuối ngành Quản lý đất đai, trường Đại học Nông Lâm Huế, quê em ở Quảng Nam, em rất muốn xin làm việc tại Đà Nẵng về các lĩnh vực liên quan đến đất đai, đặc biệt là ứng dụng GIS trong quản lý, nên em xin hỏi ở Đà nẵng có công ty nào tuyển nhân sự không ạ. Em cảm ơn anh/chị nhiều ạ.

Gia đình tôi nằm trong khuôn viên của rừng Quốc gia được Nhà nước bảo vệ. Năm 2014, cha tôi có bán cho chú tôi một lô đất cạnh nhà tôi (chú tôi ở tỉnh khác nay cuối đời muốn sinh sống cùng anh em). Sau đó chính quyền xã phạt bố tôi vì vi phạm Luật Đất đai. Xin hỏi luật sư việc phạt gia đình tôi có đúng không và theo điều khoản nào?

Bố tôi có mua một mảnh đất từ năm 2000, có giấy tờ viết tay, có người làm chứng. Thửa đất chưa có trong bản đồ của UBND xã, giấy tờ viết tay của bố tôi không có chứng thực của UBND xã. Trong giấy nhận chuyển nhượng có ghi hiện trạng đất có 1 ngôi nhà gỗ 3 gian, giếng nước. Năm 2001 bố tôi cho tôi sử dụng nhưng không làm thủ tục sang tên cho tôi, lúc đó vẫn còn nhà gỗ ở đó, đến tháng 6/2011 nhà gỗ bị mối mọt nên tôi đã dỡ bỏ. Từ đó đến nay tôi trồng cây trên mảnh đất đó. Đến tháng 8/2013 tôi cho ông A thuê mảnh đất, ông A san mặt bằng và xây nhà làm xưởng gỗ băm răm. Đến ngày 17/4/2014 UBND xã lập biên bản kiểm tra hiện trạng đất, yêu cầu tôi cung cấp giấy tờ có liên quan đến thửa đất nhưng tôi không tìm thấy giấy tờ mua đất của bố tôi đâu nữa. UBND xã đã hai lần mời tôi ra để cung cấp giấy tờ xác minh nguồn gốc đất tôi không ra, đến ngày 5/5/2014 UBND xã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính với hành vi sử dụng đất không đúng mục đích. Đến ngày 19/5/2014 tôi tìm thấy giấy tờ mua đất của bố tôi và cung cấp cho UBND xã... Tôi muốn hỏi UBND xã làm như vậy có đúng không? Tôi có bị xử phạt không? Xin luật gia trả lời nhanh giúp gia đình tôi.

Đầu năm 2009, gia đình tôi làm nhà trên mảnh đất ao của gia đình (mảnh đất này nằm trong cùng thửa đất, cùng khuôn viên nhưng số đỏ ghi là đất ao). Khi gia đình xây nhà trên mảnh đất đó,đã được cán bộ địa chính nhắc nhở nhưng vì hoàn cảnh gia đình tôi đông con, không có nhà để ở mà xin đất giãn dân thì chưa được giải quyết nên gia đình tôi vẫn làm nhà để giải quyết những khó khăn trước mắt. Đầu năm 2010, được biết gia đình tôi thuộc diện vi phạm hành chính và chính quyền xử phạt vi phạm hành chính về đất đai. Xin hỏi, nếu vi phạm của gia đình tôi từ đầu năm 2009 và hiện đã xây nhà, ổn định chỗ ở thực tế cho gia đình thì có bị xử phạt nữa không?

Xin luật sư giải thích cho chúng tôi một số từ ngữ, khái niệm về những hành vi vi phạm Luật Đất đai mà chúng tôi là những người nông dân rất muốn hiểu một cách tường tận. Mặc dù ở địa phương chúng tôi qua đài truyền thanh của xã cũng có giải thích vấn đề này. Đối với việc chậm bồi thường khi thu hồi đất của các cán bộ, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền đối với dân thì có bị xử phạt như người dân vi phạm không? Mong luật sư nêu rõ.

Ông Nguyễn Văn B được nhà nước giao 1 héc ta đất trồng lúa, tháng 5/2015 ông đã chuyển sang đất trồng cây lâu năm mà không được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Vậy, hình thức và mức xử lý đối với ông Nguyễn Văn B được quy định như thế nào? Biện pháp khắc phục hậu quả?

Những vụ án tranh chấp liên quan đến đất đai, khi nào xác định quan hệ pháp luật là tranh chấp thừa kế, tranh chấp nhà ở… Thẩm quyền giải quyết và thời hiệu?

Tôi xin hỏi luật sư một việc như sau: Năm 2010 tôi có vay tiền của một tổ chức tín dụng và đã đăng ký thế chấp tại Phòng TN-MT huyện. Đến năm 2011 tôi đã thanh toán khoan vay của tổ chức tín dụng đó, nhưng do sơ xuất gia đình tôi không xin thông báo giải chấp và cũng không đi đăng ký xóa thế chấp, Do điều kiện kinh tế năm đó gia đình tôi phải bán một phần thửa đất và tôi đã nhờ CB địa chính xã làm mọi thủ tục để chuyển nhượng đất và được UBND huyện cấp sổ đỏ cho một phần của thửa đất đó. Đến nay gia đình tôi tiếp tục CN phần còn lại của thửa đất thì văn phòng công chứng yêu cầu phải đi xóa thế chấp mới thực hiện được, gia đình tôi làm theo hướng dẫn của VP công chứng đi xin đơn yêu cầu xóa thế chấp và thông báo giải chấp của tổ chức tín dụng đó và được cấp 01 đơn yêu cầu xóa thế chấp của tổ chức tín dụng và 01 thông báo giải chấp. Nhưng tôi nên phòng một của của huyện nộp hồ sơ thì được Phòng TN -MT huyện trả lời là không thực hiện xóa thế chấp được nhưng không nêu rõ lý do và hướng dẫn công dân để thực hiện việc xóa thế chấp cho gia đình tôi. Xin luật sư cho tôi biết là phòng TN-MT huyện làm thế đúng hay sai? Trong khi gia đình tôi đã trả hết khoản vay và được UBND huyện cấp sổ phần đã CN rồi Xin trân trọng cảm ơn LS!

Luật sư có thể trả lời thắc mắc và tư vấn cho em hiểu rõ hơn về vấn đề em nêu ra đây: Đầu năm em  và người yêu em 2 đứa đã tích cóp được ít vốn và cùng nhau mua được một mảnh đất ở khu vực Long Biên, mảnh đất đó đã có sổ đỏ và hiện đang đứng tên người yêu em. Dự định của chúng cháu là đến tháng 8 này sẽ bắt đầu khởi công xây dựng nhà và sang tháng 2 âm năm sau chúng em sẽ tổ chức kết hôn. Vậy em đang mong muốn muốn hỏi luật sư liệu bây giờ chúng em chưa đăng ký kết hôn em có được quyền đứng tên trên sổ đỏ đó không và nếu không được em phải làm thủ tục thế nào để được đứng tên trên sổ đỏ đó là 2 người ạ. Em thì có đang dự định sẽ làm đăng ký kết hôn trước để tiện việc làm nhà và chuyển đổi giấy tờ sớm hơn em sợ sau này sẽ làm thủ tục lằng nhằng hơn. EM làm như thế có được không ạ??? Luật sư cho em lời khuyên. Em xin cảm ơn!

Có quy định nào về thời gian mà các cơ quan hành chính phải giải quyết các thủ tục liên quan tới đất đai không?