Hỏi về thủ tục cấp sổ đỏ

Chào bạn,

Theo thông tin bạn cung cấp ,tôi xin có tư vấn như sau:

Trước hết phải xác định đất của bố bạn đang sử dụng có nguồn gốc từ thừa kế,trong đó có 1/3 là đất đã được các đồng thừa kế thỏa thuận dùng để thờ cúng và giao cho bố bạn quản lý sử dụng. Không thể hiểu ngầm là bố bạn sống trên mảnh đất đó 25 năm là mặc nhiên sở hữu mảnh đất đó mà cần phải tuân theo các quy định pháp luật về đất đai và thừa kế để xác định quyền sở hữu của bố bạn.

Nếu đời của bố bạn vẫn không giải quyết được tranh chấp trong gia đình về vấn đề phân chia di sản thừa kế thì đến đời bạn vẫn sẽ bị ách tắc tại đó.Việc cấp GCNQSDĐ trong trường hợp này không phải căn cứ vào sổ hộ khẩu hay thời hạn sử dụng đất mà căn cứ vào nguồn gốc đất là thừa kế.

Về việc tranh chấp của chú bạn, pháp luật có các quy định sau:

Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP:

2.4. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế

a. Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:

a.2. Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thảo thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.

a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.

Như vậy,nếu bây giờ chú của bạn có tranh chấp về việc phân chia di sản của ông bà nội bạn thì có thể khởi kiện ra tòa án để yêu cầu chia di sản chung.

Điều 4 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT về cấp GCNQSDĐ:

Trường hợp nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà khi cấp Giấy chứng nhận chưa phân chia thừa kế cho từng người thì cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đối với toàn bộ diện tích đất, tài sản gắn liền với đất để thừa kế.

Việc cử người đại diện ghi tên vào Giấy chứng nhận phải bằng văn bản thỏa thuận của những người được thừa kế đã xác định (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật). Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi “Là người đại diện của những người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Trân trọng
Luật sư Bùi Thị Thùy Vân