Về hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay không có chứng nhận của xã

Chào bạn, Trường hợp bạn nêu thì các bên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có vi phạm về hình thức của hợp đồng (chưa có chứng thực của công chứng). Trường hợp này Tòa án nhân dân tối cao cũng đã có hướng dẫn là nếu bên nhận chuyển nhượng đã làm nhà kiên cố và bên chuyển nhượng cũng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính (trong lĩnh vực đất đai) thì Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mặc dù chưa có công chứng. Như vậy, nếu bên chuyển nhượng khởi kiện đòi lại đất thì khả năng bạn bị thua kiện là rất thấp. Bạn có thể làm sổ đỏ cho thửa đất đã nhận chuyển nhượng đó bằng 2 cách:

(1) yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng, sau đó dùng bản án có hiệu lực để làm sổ đỏ;

hoặc (2) đề nghị bên chuyển nhượng cùng với gia đình bạn thực hiện việc ký lại hợp đồng có chứng thực của công chứng, sau đó hoàn thiện các thủ tục tách sổ. Chúc bạn sớm có được sổ đỏ cho thửa đất của mình.

Trân trọng,

Luật sư Phạm Văn Phất, Văn phòng luật sư An Phát Phạm