Vấn đề đền bù giải tỏa đất mua giấy tay và xây dựng trước 01/07/2004

Việc đền bù đất và tài sản trên đất luôn được chính quyền và người dân quan tâm hàng đầu khi thực hiện một dự án có thu hồi đất của bất kỳ đối tượng nào.

Vấn đề tranh chấp giữa chủ tài sản với cơ quan ban hành quyết định thu hồi đất luôn xảy ra khi đơn giá bồi thường và các chính sách hỗ trợ không tương xứng.

Mặc khác, người bị thu hồi đất thường vận dụng Luật Đất đai 2003. Nhất là trong giai đoạn Luật đất đai 2003 có hiệu lực thi hành (có lợi cho người sử dụng đất) được sử dụng để tranh luận. Nhưng hiểu như vậy là không hoàn toàn đúng. Cần phải nhìn đúng vấn đề mới giải quyết thấu đáo.

Trường hợp này, bạn có am hiểu pháp luật. Song, theo tôi bạn xem lại quyết định thu hồi đất đó ban hành tại thời điểm nào trước khi viện dẫn các văn bản luật. Tôi nghĩ, quyết định thu hồi đất UBND có thẩm quyền đã ban hành trước ngày 01/7/2003. Phương án đền bù được ban hành trước ngày 01/7/2003. Việc kiểm kê hiện trạng đất đã được cơ quan chức năng thực hiện trước khi tính toán kinh phí của dự án.

Do vậy, tất cả tài sản hình thành trên đất trong phạm vi đất bị thu hồi sau ngày ban hành quyết định thu hồi đất không có hồ sơ hợp lệ. Đương nhiên không được bồi thường.

Các vấn đề khác chúng tôi không thể tư vấn được. Mong bạn thông cảm.

Luật sư Phan Thanh Thy
Văn phòng luật sư Hữu Luật
527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM