Quyền đòi lại ngõ đi chung nằm trong sổ đỏ?

Công ty Luật Cương Lĩnh xin trả lời câu hỏi như sau:

Theo thông tin mà bạn đưa ra thì diện tích đất này là thuộc sở hữu hợp pháp của bạn. Theo quy định tại Điều 164 Bộ luật dân sự thì quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật. Và theo quy định tại Điều 169 Bộ luật dân sự thì “Chủ sở hữu có quyền tự bảo vệ, ngăn cản bất kỳ người nào có hành vi xâm phạm quyền sở hữu của mình, truy tìm, đòi lại tài sản bị người khác chiếm hữu, sử dụng, định đoạt không có căn cứ pháp luật”.

Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 273 Bộ luật dân sự thì: “Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác”. Theo đó, những người hàng xóm hoàn toàn có quyền sử dụng hạn chế phần đất của bạn làm lối đi chung nhưng trước hết phải có thỏa thuận với bạn về việc sử dụng này và thương lượng với bạn về việc sử dụng có đền bù. Lưu ý thêm vì quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề là quyền theo luật định nên bạn không thể phủ nhận và phải tôn trọng việc thực hiện quyền lợi này của mọi người.