Toàn văn Quyết định 26/2025/QĐ-UBND ban hành Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM?

Nội dung chính

• Toàn văn Quyết định 26/2025/QĐ-UBND ban hành Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM?
• Sử dụng căn hộ chung cư để ở vào mục đích lưu trú ngắn ngày có bị cấm tại TPHCM không?
• Kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư tại TPHCM phải đáp ứng những điều kiện gì?

Toàn văn Quyết định 26/2025/QĐ-UBND ban hành Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM?

Ngày 27/02/2025, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định 26/2025/QĐ-UBND ban hành Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM.

Theo đó, tại Điều 2 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND TPHCM quy định về đối tượng áp dụng như sau:

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư (sau đây gọi chung là chủ đầu tư), Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

- Chủ sở hữu; người sử dụng nhà chung cư; người đại diện hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý, sử dụng nhà chung cư.

- Cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở và các cơ quan, đơn vị, tổ chức khác có liên quan đến hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Ngoài ra tại Điều 3 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND TPHCM có ban hành các quy tắc trong quản lý, sử dụng nhà chung cư, cụ thể như sau:

- Hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư phải đảm bảo tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trong Luật Nhà ở 2023 (từ Điều 142 đến Điều 158), Nghị định 95/2024/NĐ-CP (từ Điều 84 đến Điều 91) và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

- Hoạt động quản lý nhà chung cư phải đảm bảo tính hệ thống và sự phối hợp chặt chẽ, đồng bộ giữa cơ quan quản lý nhà nước các cấp, các cơ quan chuyên môn theo ngành, lĩnh vực và các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban Quản trị nhà chung cư, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; nhằm đảm bảo an toàn trật tự và ổn định chất lượng cuộc sống của cư dân nhà chung cư.

- Thông tin, dữ liệu trong hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư phải được cập nhật, kết nối và chia sẻ trên hệ thống dữ liệu dùng chung của Thành phố.

- Tăng cường hoạt động giám sát xã hội trong nhà chung cư, nhằm kịp thời ngăn chặn, xử lý các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật.

- Khuyến khích Chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chủ sở hữu; người sử dụng nhà chung cư áp dụng khoa học kỹ thuật, công nghệ thông tin trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Toàn văn Quyết định 26/2025/QĐ-UBND ban hành Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM

Tại đây

Toàn văn Quyết định 26/2025/QĐ-UBND ban hành Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM? (Hình từ Internet)

Sử dụng căn hộ chung cư để ở vào mục đích lưu trú ngắn ngày có bị cấm tại TPHCM không?

Căn cứ tại Điều 12 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND TPHCM có quy định về hoạt động khai thác căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư nếu rõ như sau:

Điều 12. Quản lý hoạt động khai thác căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư

1. Điều kiện khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư

a) Phải là căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch thuộc nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (sau đây gọi là căn hộ du lịch);

b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch; căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch;

c) Phải tuân thủ các quy định của pháp luật về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.

2. Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư

a) Thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho khách du lịch là công dân Việt Nam, người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định pháp luật hiện hành.

Việc đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú thực hiện theo hình thức trực tiếp (tại Công an xã, phường, thị trấn trong thời hạn 12 giờ kể từ khi người nước ngoài đến đăng ký tạm trú) hoặc trực tuyến (qua Cổng dịch vụ công Quốc gia; Cổng dịch vụ công Bộ Công an; Ứng dụng VneID hoặc dịch vụ công trực tuyến khác theo hướng dẫn và quy định pháp luật có liên quan).

b) Chấp hành đầy đủ các nội quy về quản lý, sử dụng nhà chung cư và quy định pháp luật khác có liên quan.

Ngoài ra, tại Điều 13 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND TPHCM có quy định về quản lý hoạt động cho thuê căn hộ để ở như sau:

Điều 13. Quản lý hoạt động cho thuê căn hộ để ở

1. Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

2. Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải có hợp đồng ký kết giữa chủ sở hữu căn hộ chung cư và người có nhu cầu thuê căn hộ (hợp đồng thuê căn hộ không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực). Việc yêu cầu chủ sở hữu và người thuê căn hộ chung cư phải ký hợp đồng thuê nhà nhằm xác định trách nhiệm của chủ sở hữu căn hộ, tránh trường hợp người thuê căn hộ chung cư sử dụng vào các mục đích khác (không phải để ở), nếu người thuê sử dụng sai mục đích sẽ bị xử lý trách nhiệm.

3. Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư căn cứ vào hợp đồng thuê để yêu cầu người đang sử dụng căn hộ thuê phải tuân thủ nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để bảo đảm an ninh trật tự của nhà chung cư, tránh gây ảnh hưởng đến cư dân sinh sống trong nhà chung cư.

Như vậy, Ủy ban nhân dân TP.HCM quy định rằng chỉ những căn hộ trong các nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mới được phép khai thác làm cơ sở lưu trú du lịch cho thuê ngắn ngày. Còn các căn hộ được sử dụng với mục đích để ở thì không được phép kinh doanh loại hình lưu trú ngắn ngày.

Ngoài ra, cho thuê nhà chung cư để ở thì phải có hợp đồng ký kết giữa chủ sở hữu căn hộ chung cư và người có nhu cầu thuê căn hộ để nhằm ràng buộc trách nhiệm giữa các bên.

Kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư tại TPHCM phải đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 11 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND TPHCM quy định về các điều kiện để có thể kinh doanh dịch vụ, nhà ở thương mại trong nhà trung cư như sau:

- Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, trong đó có khu chức năng kinh doanh văn phòng, dịch vụ, thương mại.

- Các ngành nghề, lĩnh vực kinh doanh trong nhà chung cư không thuộc trường hợp quy định tại điểm đ, e khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023.

- Phải tuân thủ theo quy định pháp luật về các ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.