Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Ninh Thuận hiện nay là bao nhiêu mét vuông?

Nội dung chính

• Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Ninh Thuận hiện nay là bao nhiêu mét vuông?
• Diện tích tối thiểu tách thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tỉnh Ninh Thuận là bao nhiêu mét vuông?
• Trường hợp nào không được tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận?

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Ninh Thuận hiện nay là bao nhiêu mét vuông?

Hiện nay diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Ninh Thuận được quy định tại Quyết định 84/2024/QĐ-UBND tỉnh Ninh Thuận.

Căn cứ theo Điều 6 Quyết định 84/2024/QĐ-UBND tỉnh Ninh Thuận quy định như sau:

Điều 6. Tách thửa đất đối với đất ở

1. Tại khu vực đô thị: Diện tích của thửa đất mới được hình thành do tách thửa và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa tối thiểu là 40m2; kích thước cạnh của thửa đất mới được hình thành do tách thửa và kích thước cạnh thửa đất còn lại sau khi tách thửa lớn hơn hoặc bằng 3,5m.

2. Tại khu vực nông thôn: Diện tích của thửa đất mới được hình thành do tách thửa và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa tối thiểu là 80m2; kích thước cạnh của thửa đất mới được hình thành do tách thửa và kích thước cạnh thửa đất còn lại sau khi tách thửa lớn hơn hoặc bằng 5,0 m.

3. Thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này phải tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý hoặc bảo đảm có lối đi được kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý; diện tích tối thiểu được phép tách thửa là diện tích đã trừ diện tích để làm lối đi hoặc diện tích thuộc chỉ giới đường đỏ hoặc hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng (nếu có).

Theo đó, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Ninh Thuận được xác định như sau:

- Tại khu vực đô thị: 40m2.

- Tại khu vực nông thôn: 80m2.

Thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý hoặc bảo đảm có lối đi được kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý; diện tích tối thiểu được phép tách thửa là diện tích đã trừ diện tích để làm lối đi hoặc diện tích thuộc chỉ giới đường đỏ hoặc hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng (nếu có).

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Ninh Thuận hiện nay là bao nhiêu mét vuông? (Hình từ Internet)

Diện tích tối thiểu tách thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tỉnh Ninh Thuận là bao nhiêu mét vuông?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 7 Quyết định 84/2024/QĐ-UBND tỉnh Ninh Thuận quy định như sau:

Điều 7. Tách thửa đất đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

1. Diện tích của thửa đất mới được hình thành do tách thửa và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa tối thiểu là 100m2; kích thước cạnh của thửa đất mới được hình thành do tách thửa và kích thước cạnh thửa đất còn lại sau khi tách thửa lớn hơn hoặc bằng 5,0 m và phải đảm bảo kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý; diện tích tối thiểu được phép tách thửa là diện tích đã trừ diện tích thuộc chỉ giới đường đỏ hoặc hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng (nếu có).

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất quy định tại khoản này áp dụng đối với đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Thửa đất được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích để thực hiện dự án đầu tư thì việc tách thửa phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

Như vậy, diện tích tối thiểu tách thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tỉnh Ninh Thuận là 100m2.

Trường hợp nào không được tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 1 Quyết định 84/2024/QĐ-UBND tỉnh Ninh Thuận, các trường hợp không được tách thửa đất, hợp thửa đất gồm:

- Thửa đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện).

- Thửa đất đang có tranh chấp và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết (trừ trường hợp xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không có tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất nếu đáp ứng đủ điều kiện quy định).

- Thửa đất đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật; Tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền ngăn chặn tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của tòa án.

- Thửa đất mà người sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai và chưa chấp hành việc xử lý vi phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; thửa đất mà người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

- Đất được nhà nước cho thuê; đất thuộc dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê theo quy định.

- Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên.

- Hợp thửa đất ở tại các khu dân cư theo quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt (trừ trường hợp được cơ quan có thẩm quyền thống nhất).