Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại tỉnh Long An từ 6/11/2024?

Nội dung chính

• Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại tỉnh Long An từ 6/11/2024?
• Nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất tại tỉnh Long An được quy định ra sao?
• Trách nhiệm của Nhà nước đối với người sử dụng đất như thế nào?

Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại tỉnh Long An từ 6/11/2024?

Ngày 25/10/2024, UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định 49/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh Long An.

Theo đó, diện tích tối thiểu tách thửa đất tại tỉnh Long An từ 6/11/2024 như sau:

* Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở (Điều 11 Quyết định 49/2024/QĐ-UBND tỉnh Long An)

Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi trừ đi diện tích đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, diện tích nằm trong phạm vi vùng phụ cận bảo vệ công trình phải bảo đảm diện tích như sau:

(1) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 m:

- Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại đô thị là 45 m2;

- Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại nông thôn là 100 m2.

(2) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 m:

- Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại đô thị là 36 m2;

- Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại nông thôn là 80 m2.

(3) Thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi nhưng chưa quy định chỉ giới đường đỏ:

- Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại đô thị là 80 m2;

- Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại nông thôn là 100 m2.

* Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp (Điều 12 Quyết định 49/2024/QĐ-UBND tỉnh Long An)

(1) Thửa đất nông nghiệp mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu là 1.000 m2 đối với khu vực các xã thuộc địa bàn các huyện: Đức Huệ, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng.

(2) Thửa đất nông nghiệp mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa đối với các khu vực còn lại có diện tích tối thiểu là 1.000 m2 đối với đất trồng lúa và đất rừng sản xuất; 500 m2 đối với các loại đất nông nghiệp còn lại.

* Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (Điều 13 Quyết định 49/2024/QĐ-UBND tỉnh Long An)

(1) Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp:

Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu là 2.000 m².

(2) Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp:

Trường hợp thửa đất thuộc khu vực đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì thửa đất mới hình thành do tách thửa phải bảo đảm diện tích theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Trường hợp thửa đất thuộc khu vực chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại phải bảo đảm diện tích tối thiểu là 1.000 m2.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại tỉnh Long An từ 6/11/2024? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất tại tỉnh Long An được quy định ra sao?

Căn cứ Điều 4 Quyết định 49/2024/QĐ-UBND tỉnh Long An quy định như sau:

Điều 4. Nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất

Ngoài việc đáp ứng nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 thì việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau:

1. Tạo sự thuận lợi trong việc quản lý, sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

2. Tạo sự thuận lợi và nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý nhà nước về đất đai.

3. Bảo đảm việc cập nhật, chỉnh lý, quản lý cơ sở dữ liệu đất đai được đầy đủ, chính xác và kịp thời.

4. Bảo đảm dân chủ, công khai, minh bạch, công bằng.

Như vậy, ngoài việc đáp ứng nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau:

- Tạo sự thuận lợi trong việc quản lý, sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

- Tạo sự thuận lợi và nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý nhà nước về đất đai.

- Bảo đảm việc cập nhật, chỉnh lý, quản lý cơ sở dữ liệu đất đai được đầy đủ, chính xác và kịp thời.

- Bảo đảm dân chủ, công khai, minh bạch, công bằng.

Trách nhiệm của Nhà nước đối với người sử dụng đất như thế nào?

Căn cứ Điều 15 Luật Đất đai 2024 quy định trách nhiệm của Nhà nước đối với người sử dụng đất như sau:

- Có chính sách tạo điều kiện cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp không có đất sản xuất do quá trình chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất và chuyển đổi cơ cấu kinh tế được đào tạo nghề, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật cho người có đất thu hồi khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

- Tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn, trợ giúp pháp lý theo quy định của pháp luật cho người sử dụng đất trong việc thực hiện chính sách, pháp luật, thủ tục hành chính về đất đai, khai thác thông tin trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

- Giải quyết tranh chấp đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai.