Lên thổ cư phải xin phép cơ quan nào? Mẫu đơn xin chuyển lên đất thổ cư 2024?

Nội dung chính

• Lên thổ cư phải xin phép cơ quan nào?
• Mẫu đơn xin chuyển lên đất thổ cư 2024?
• Hướng dẫn ghi mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất 2024?

Lên thổ cư phải xin phép cơ quan nào?

Lên thổ cư (đất thổ cư) được hiểu là việc chuyển mục đích sử dụng đất từ một loại đất khác sang đất ở (hay được gọi là đất thổ cư).

Tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 có quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Như vậy, khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở, người sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tại Điều 123 Luật Đất đai 2024 có quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Điều 123. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;

b) Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

c) Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;

d) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

[...]

Như vậy, thẩm quyền cho phép lên thổ cư cụ thể như sau:

- UBND cấp tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước

- Còn UBND cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân

Do đó, nếu người sử dụng đất là cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư (đất ở) thì nộp hồ sơ đến UBND cấp huyện nơi có đất để được giải quyết theo thẩm quyền.

Lưu ý, việc lên thổ cư chỉ được cho phép thực hiện khi đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (khoản 5 Điều 126 Luật Đất đai 2024).

Lên thổ cư phải xin phép cơ quan nào? Mẫu đơn xin chuyển lên đất thổ cư 2024? (Hình từ Internet)

Mẫu đơn xin chuyển lên đất thổ cư 2024?

Tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP có quy định mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất mẫu số 02c như sau:

Xem chi tiết mẫu đơn xin chuyển lên đất thổ cư tại đây.

Hướng dẫn ghi mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất 2024?

Tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP có hướng dẫn ghi mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất 2024 như sau:

Mục (1) Ghi rõ tên UBND cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Mục (2) Ghi rõ tên người sử dụng đất quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024; đối với cá nhân ghi rõ thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu...; đối với tổ chức ghi rõ thông tin như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế...

Mục (3) Ghi theo loại đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp, trường hợp không có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất thì ghi theo giấy tờ khác có liên quan có thể hiện mục đích sử dụng đất đó.

Mục (4) Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư/quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư/quyết định dự án... thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy tờ đã cấp. Trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng công trình ngầm thì ghi rõ diện tích đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm quy định tại Điều 216 Luật Đất đai 2024.

Mục (5) Thực hiện trong trường hợp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất do người xin chuyển mục đích sử dụng đất lập phải có theo quy định.

Mục (6) Ghi rõ họ và tên cá nhân, cá nhân đại diện cho người sử dụng đất quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024