Mẫu Sổ đỏ mới sử dụng từ ngày 01/8/2024? Sổ đỏ mới thể hiện các thông tin nào?

Nội dung chính

• Mẫu Sổ đỏ mới sử dụng từ ngày 01/8/2024? Sổ đỏ mới thể hiện các thông tin nào?
• Trường hợp không đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì có được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất không?
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp sổ đỏ cho đối tượng nào?

Mẫu Sổ đỏ mới sử dụng từ ngày 01/8/2024? Sổ đỏ mới thể hiện các thông tin nào?

Sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Căn cứ Mẫu số 04/ĐK-GCN Phụ lục số 01 mẫu sử dụng trong quản lý, phát hành phôi giấy chứng nhận ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định mẫu sổ đỏ mới sử dụng từ 01/8/2024 như sau:

Trong đó tại Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định mẫu sổ đỏ mới sử dụng từ ngày 01/8/2024 gồm 01 tờ có 02 trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có kích thước 210 mm x 297 mm.

Mẫu sổ đỏ có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”, số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số, dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận

- Trang 1 gồm:

+ Quốc huy, Quốc hiệu

+ Dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ

+ Mã QR; mã Giấy chứng nhận

+ Mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”

+ Mục “2. Thông tin thửa đất:”

+ Mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”; địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận; số phát hành Giấy chứng nhận (số seri)

+ Dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”;

- Trang 2 gồm:

+ Mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”

+ Mục “5. Ghi chú:”

+ Mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận

Mẫu Sổ đỏ mới sử dụng từ ngày 01/8/2024? Sổ đỏ mới thể hiện các thông tin nào? (Hình từ Internet)

Trường hợp không đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì có được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất không?

Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất:

Điều 101. Trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 của Luật này.

2. Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 của Luật này.

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật này.

4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 96 của Luật này.

Theo quy định trên, trường hợp không đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì khi Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất.

Trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất nông nghiệp trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp sổ đỏ cho đối tượng nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2024 quy định thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:

Điều 136. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 của Luật này được quy định như sau:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và 7 Điều 4 của Luật này.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại khoản này;

b) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 4 của Luật này.

[...]

Như vậy, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp sổ đỏ cho đối tượng sua:

- Tổ chức trong nước gồm:

+ Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật

+ Tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư, trừ tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài

- Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài