Mẫu đơn đề nghị thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư theo Nghị định 95?

Nội dung chính

• Mẫu đơn đề nghị thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư theo Nghị định 95?
• 06 hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư là những hình thức nào?
• Đối tượng thuộc diện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư gồm những ai?
• Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua nhà ở phục vụ tái định cư không?

Mẫu đơn đề nghị thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư theo Nghị định 95?

Mẫu đơn đề nghị thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư đang được áp dụng theo Mẫu số 01 tại Phụ lục 5 ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Dưới đây là mẫu đơn đề nghị thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư:

Tải về mẫu đơn đề nghị thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư:

Tại đây

Mẫu đơn đề nghị thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư theo Nghị định 95? (Hình từ Internet)

06 hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư là những hình thức nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở 2023, 06 hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm:

- Xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư.

- Đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư.

- Bố trí cho người được tái định cư mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội xây dựng theo dự án.

- Người được tái định cư được thanh toán tiền để tự mua, thuê mua, thuê nhà ở.

- Bố trí nhà ở cho người được tái định cư trong dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định.

- Bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đối tượng thuộc diện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư gồm những ai?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, các đối tượng thuộc diện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư gồm có:

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác.

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023.

- Hộ gia đình, cá nhân là người đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện bị Nhà nước thu hồi theo quy định, trừ trường hợp bị thu hồi do chiếm dụng nhà ở.

Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua nhà ở phục vụ tái định cư không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 38 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 38. Trình tự, thủ tục thuê, thuê mua, mua nhà ở tại dự án đầu tư xây dựng để phục vụ tái định cư

1. Khi đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, trừ yêu cầu phải có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của cơ quan quản lý nhà ở và thị trường bất động sản cấp tỉnh, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư có văn bản thông báo cho người được tái định cư có trong danh sách được bố trí tái định cư, trong đó nêu rõ thời gian và các yêu cầu để ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Trường hợp thuê nhà ở thì phải là nhà ở có sẵn.

2. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư, người được tái định cư có trách nhiệm ký hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở với chủ đầu tư theo mẫu do Bộ Xây dựng quy định; trường hợp vì lý do bất khả kháng thì phải có văn bản báo cáo để được xem xét, giải quyết.

3. Việc nhận bàn giao và quản lý sử dụng nhà ở sau khi nhận bàn giao được thực hiện theo hợp đồng và pháp luật về nhà ở.

4. Chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người được tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Theo quy định này, về nguyên tắc, chủ đầu tư phải có trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua nhà ở phục vụ tái định cư.

Tuy nhiên, trường hợp người mua nhà ở phục vụ tái định cư có nhu cầu thì cũng có thể tự làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.