Mẫu Bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh áp dụng từ ngày 1/8/2024?

Nội dung chính

• Mẫu Bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh áp dụng từ ngày 1/8/2024?
• Xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất theo Nghị định 71 cụ thể ra sao?
• Có mấy phương pháp định giá đất theo quy định Luật đất đai mới?

Mẫu Bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh áp dụng từ ngày 1/8/2024?

Mẫu Bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh áp dụng từ ngày 1/8/2024 được quy định tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP. Mẫu Bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh bao gồm:

[1] Mẫu số 09: Bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh (Áp dụng đối với đất nông nghiệp)

Tại đây

[2] Mẫu số 10: Bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh (Áp dụng đối với đất phi nông nghiệp tại nông thôn)

Tại đây

[3] Mẫu số 11: Bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh (Áp dụng đối với đất phi nông nghiệp tại đô thị)

Tại đây

Mẫu Bảng tổng hợp giá đất cấp tỉnh áp dụng từ ngày 1/8/2024? (Hình từ Internet)

Xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất theo Nghị định 71 cụ thể ra sao?

Căn cứ Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định cụ thể như sau:

Điều 18. Xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất

1. Các loại đất cần xác định khu vực trong bảng giá đất bao gồm: đất nông nghiệp, đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn.

[...]

Theo đó, xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất theo Nghị định 71 như sau:

- Các loại đất cần xác định khu vực trong bảng giá đất bao gồm:

+ Đất nông nghiệp, đất ở tại nông thôn;

+ Đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn;

+ Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn;

+ Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn.

- Khu vực trong xây dựng bảng giá đất được xác định:

+ Theo từng đơn vị hành chính cấp xã và căn cứ vào năng suất, cây trồng, vật nuôi, khoảng cách đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm, điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm (đối với đất nông nghiệp);

+ Căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh;

+ Khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực (đối với đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn) và thực hiện theo quy định sau:

++ Khu vực 1 là khu vực có khả năng sinh lợi cao nhất và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất;

++ Các khu vực tiếp theo là khu vực có khả năng sinh lợi thấp hơn và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn so với khu vực liền kề trước đó.

Có mấy phương pháp định giá đất theo quy định Luật đất đai mới?

Tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 có quy định 04 phương pháp định giá đất theo quy định Luật đất đai mới bao gồm:

- Phương pháp so sánh

Được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

- Phương pháp thu nhập

Được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

- Phương pháp thặng dư

Được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

Được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

Ngoài ra, Chính phủ còn có thể quy định phương pháp định giá đất khác sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.