Cá nhân vay vốn ưu đãi để cải tạo nhà ở có được kinh doanh sản phẩm nhà ở xã hội dưới hình thức mua bán hay không?

Nội dung chính

• Cá nhân vay vốn ưu đãi để cải tạo nhà ở có được kinh doanh sản phẩm nhà ở xã hội dưới hình thức mua bán hay không?
• Điều kiện để được vay vốn ưu đãi cải tạo sửa chữa nhà ở để đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê phải đáp ứng là gì?
• Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn ưu đãi có được hưởng ưu đãi thuế giá trị gia tăng không?

Cá nhân vay vốn ưu đãi để cải tạo nhà ở có được kinh doanh sản phẩm nhà ở xã hội dưới hình thức mua bán hay không?

Căn cứ tại khoản 5 Điều 26 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về ưu đãi cá nhân vay vốn để tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê như sau:

Điều 26. Ưu đãi cá nhân vay vốn để tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê

[...]

4. Lãi suất vay:

a) Lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội bằng lãi suất cho vay đối với đối tượng vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay;

b) Lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận.

5. Cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê theo quy định tại khoản 4 Điều 85 của Luật Nhà ở thì được vay vốn ưu đãi đáp ứng các quy định tại khoản 1 Điều này và phải lập dự án đầu tư. Không được kinh doanh sản phẩm nhà ở xã hội dưới hình thức mua bán. Trong quá trình triển khai, phải báo cáo về cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh theo định kỳ 03 tháng.

Theo quy định trên, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê theo quy định tại khoản 4 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 thì được vay vốn ưu đãi đáp ứng các quy định tại khoản 1 Điều 26 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và phải lập dự án đầu tư.

Không được kinh doanh sản phẩm nhà ở xã hội dưới hình thức mua bán.

Như vậy, cá nhân vay vốn ưu đãi cải tạo nhà ở để đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê không được kinh doanh sản phẩm nhà ở xã hội dưới hình thức mua bán theo quy định của pháp luật.

Cá nhân vay vốn ưu đãi để cải tạo nhà ở có được kinh doanh sản phẩm nhà ở xã hội dưới hình thức mua bán hay không? (Hình từ Internet)

Điều kiện để được vay vốn ưu đãi cải tạo sửa chữa nhà ở để đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê phải đáp ứng là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 26 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định điều kiện để được vay vốn ưu đãi cải tạo sửa chữa nhà ở để cho thuê phải đáp ứng như sau:

- Cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê theo quy định tại khoản 4 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Có khả năng trả nợ theo cam kết với tổ chức tín dụng cho vay vốn;

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với công trình nhà ở cần xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa;

- Có phương án sử dụng vốn, có giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật thì được xem xét cho vay vốn phù hợp với thời hạn được tồn tại của công trình;

- Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn ưu đãi có được hưởng ưu đãi thuế giá trị gia tăng không?

Căn cứ tại điểm b khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê như sau:

Điều 85. Ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê

[...]

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn quy định tại khoản 1 Điều này được hưởng các ưu đãi sau đây:

a) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản này;

b) Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

c) Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;

[...]

Như vậy, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn ưu đãi có được hưởng ưu đãi thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật về thuế.

Lưu ý: Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024.