Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi có cần công chứng không?

Nội dung chính

• Mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi mới nhất năm 2024?
• Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi có cần công chứng không?
• Nhà xưởng và kho bãi đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện gì?

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi mới nhất năm 2024?

Tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Như vậy, hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi là một văn bản pháp lý có tính ràng buộc giữa chủ sở hữu hoặc đại diện hợp pháp của chủ sở hữu nhà xưởng, kho bãi và bên thuê là cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu sử dụng nhà xưởng, kho bãi để sản xuất, kinh doanh hoặc lưu trữ hàng hóa.

Dưới đây là mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi mới nhất năm 2024:

Tải về mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi Tại đây

Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi có cần công chứng không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi có cần công chứng không?

Căn cứ điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

[...]

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

[...]

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

[...]

Căn cứ khoản 2 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản:

Điều 17. Hợp đồng kinh doanh bất động sản

[...]

2. Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.

[...]

Theo quy định trên, hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi phải được lập thành văn bản và không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.

Việc công chức và chứng thực hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi được thực hiện tùy thuộc vào thỏa thuận và mục đích của hai bên.

Nhà xưởng và kho bãi đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện gì?

Căn cứ Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh:

Điều 9. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

2. Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, nhà xưởng và kho bãi vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai

- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Lưu ý: Luật Đất đai 2013 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực đến ngày 31/12/2024.