Mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản năm 2024?

Nội dung chính

• Mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản năm 2024?
• Nguyên tắc thực hiện chuyển nhượng một phần dự án bất động sản là gì?
• Hồ sơ chuyển nhượng một phần dự án bất động sản bao gồm giấy tờ gì?

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản năm 2024?

Căn cứ tại khoản 5 Điều 3 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định định nghĩa chuyển nhượng một phần dự án bất động sản như sau:

Chuyển nhượng một phần dự án bất động sản là việc chủ đầu tư chuyển giao phần dự án bất động sản được phép kinh doanh và các quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư, các bên có liên quan (nếu có).

Đối với phần dự án chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng được lập bằng văn bản theo quy định của Nghị định 02/2022/NĐ-CP và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

Căn cứ Mẫu số 08 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản như sau:

Tải về mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản Tải về

Lưu ý: Luật Đất đai 2013; Luật Nhà ở 2014; Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2024.

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản năm 2024? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc thực hiện chuyển nhượng một phần dự án bất động sản là gì?

Căn cứ theo Điều 9 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định nguyên tắc thực hiện chuyển nhượng một phần dự án bất động sản như sau:

- Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được thực hiện khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và được áp dụng trong trường hợp dự án đang triển khai thực hiện theo tiến độ, nội dung dự án đã được phê duyệt.

- Đối với dự án bất động sản quy định dưới đây thì thực hiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đầu tư:

+ Dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư theo quy định Luật Đầu tư 2020;

+ Dự án bất động sản được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định Luật Đầu tư 2020.

- Đối với dự án bất động sản không thuộc diện quy định tại khoản 2 Điều 9 Nghị định 02/2022/NĐ-CP thì thực hiện chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

Hồ sơ chuyển nhượng một phần dự án bất động sản bao gồm giấy tờ gì?

Căn cứ theo Điều 10 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định hồ sơ chuyển nhượng một phần dự án bất động sản như sau:

(1) Hồ sơ của chủ đầu tư đề nghị chuyển nhượng một phần dự án bất động sản:

- Đơn đề nghị chuyển nhượng một phần dự án bất động sản theo mẫu quy định tại Mẫu số 10 Tại đây Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP;

- Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản theo quy định tại Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP;

- Các giấy tờ (bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc bản sao có công chứng, chứng thực khi nộp hồ sơ) về dự án bất động sản chuyển nhượng, bao gồm:

+ Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc văn bản cho phép đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Quyết định phê duyệt dự án; quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc bản vẽ tổng mặt bằng;

+ Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng của dự án;

+ Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án (đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng);

+ Giấy chứng nhận đối với dự án;

- Báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản tính đến thời điểm chuyển nhượng theo mẫu quy định tại Mẫu số 12 Tại đây Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

(2) Hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản:

- Đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng một phần dự án theo mẫu quy định tại Mẫu số 11 Tại đây Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP;

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức (bản sao và xuất trình bản gốc để đối chiếu hoặc bản sao có công chứng hoặc chứng thực khi nộp hồ sơ);

- Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính; chứng minh các nguồn vốn huy động (nếu có) theo quy định của pháp luật để đảm bảo việc tiếp tục triển khai thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận;

Đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận chuyển nhượng thì phải có giấy tờ chứng minh năng lực tài chính quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP.