Không nộp lệ phí trước bạ thì có được đăng ký biến động đất đai không?

Nội dung chính

• Không nộp lệ phí trước bạ thì có được đăng ký biến động đất đai không?
• Mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là bao nhiêu?
• Mẫu 01/LPTB tờ khai lệ phí trước bạ áp dụng đối với nhà, đất?

Không nộp lệ phí trước bạ thì có được đăng ký biến động đất đai không?

Căn cứ khoản 2 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng:

Điều 79. Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng

...

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

...

Căn cứ khoản 2 Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi khoản 41 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định việc xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong thực hiện thủ tục hành chính về quản lý và sử dụng đất đai:

Điều 63. Việc xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong thực hiện thủ tục hành chính về quản lý và sử dụng đất đai

...

2. Cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được số liệu địa chính.

Cơ quan có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không phải nộp, được nợ nghĩa vụ tài chính hoặc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc có quyết định miễn nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

...

Theo quy định trên, cơ quan thuế sẽ thông báo việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được số liệu địa chính. Do đó, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính trong đó có việc nộp lệ phí trước bạ.

Trường hợp đăng ký biến động đất đai thì văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định trước khi thực hiện việc xác nhận nội dung biến động và chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính.

Như vậy, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không nộp lệ phí trước bạ thì không được đăng ký biến động đất đai.

Không nộp lệ phí trước bạ thì có được đăng ký biến động đất đai không? (Hình từ Internet)

Mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP được sửa đổi bởi Điều 1 Nghị định 41/2023/NĐ-CP quy định mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%):

Điều 8. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

1. Nhà, đất: Mức thu là 0,5%.

2. Súng săn; súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao: Mức thu là 2%.

3. Tàu thủy, kể cả sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, tàu ngầm, tàu lặn; thuyền, kể cả du thuyền; tàu bay: Mức thu là 1%.

4. Xe máy: Mức thu là 2%.

Riêng:

a) Xe máy của tổ chức, cá nhân ở các thành phố trực thuộc trung ương; thành phố thuộc tỉnh; thị xã nơi Ủy ban nhân dân tỉnh đóng trụ sở nộp lệ phí trước bạ lần đầu với mức thu là 5%.

b) Đối với xe máy nộp lệ phí trước bạ lần thứ 2 trở đi được áp dụng mức thu là 1%. Trường hợp chủ tài sản đã kê khai, nộp lệ phí trước bạ đối với xe máy là 2%, sau đó chuyển giao cho tổ chức, cá nhân ở địa bàn quy định tại điểm a khoản này thì nộp lệ phí trước bạ với mức thu là 5%.

...

Lệ phí trước bạ là một khoản phí mà người sở hữu tài sản cố định như ô tô, xe máy, bất động sản,... phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa vào sử dụng. Theo quy định trên, mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là 0,5%.

Mẫu 01/LPTB tờ khai lệ phí trước bạ áp dụng đối với nhà, đất?

Căn cứ Mẫu 01/LPTB ban hành kèm theo Thông tư 80/2021/TT-BTC quy định mẫu tờ khai lệ phí trước bạ áp dụng đối với nhà, đất như sau:

Tải về mẫu 01/LPTB tờ khai lệ phí trước bạ áp dụng đối với nhà, đất Tải về