Nhận thù lao từ kinh doanh dịch vụ bất động sản thông qua hình thức chuyển khoản từ 2025?

Nội dung chính

• Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản gồm những dịch vụ nào?
• Nhận thù lao từ kinh doanh dịch vụ bất động sản thông qua hình thức chuyển khoản từ 2025?
• Trong kinh doanh bất động sản thì những hành vi nào là hành vi bị cấm?

Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản gồm những dịch vụ nào?

Theo khoản 1, 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/1/2025) quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.

2. Kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản.

...

Theo đó có thể thấy kinh doanh dịch vụ bất động sản là một trong những hoạt động kinh doanh bất động sản, trong đó gồm các hoạt động dịch vụ sau:

[1] Sàn giao dịch bất động sản

[2] Môi giới bất động sản

[3] Tư vấn bất động sản

[4] Quản lý bất động sản

Nhận thù lao từ kinh doanh dịch vụ bất động sản thông qua hình thức chuyển khoản từ 2025? (Hình từ Internet)

Nhận thù lao từ kinh doanh dịch vụ bất động sản thông qua hình thức chuyển khoản từ 2025?

Theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/1/2025) quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Theo khoản 4 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/1/2025) quy định về nội dung hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau:

Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

...

4. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Đối tượng và nội dung dịch vụ;

c) Yêu cầu và kết quả dịch vụ;

d) Thời hạn thực hiện dịch vụ;

đ) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;

e) Phương thức và thời hạn thanh toán;

g) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

h) Phương thức giải quyết tranh chấp;

i) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Như vậy, khi khách hàng thanh toán tiền cho các dịch vụ bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản thì sẽ thực hiện theo hình thức chuyển khoản và hình thức thanh toán này cần được ghi cụ thể trong hợp đồng

Trong kinh doanh bất động sản thì những hành vi nào là hành vi bị cấm?

Theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/1/2025) quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản như sau:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện được mang vào kinh doanh

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Trân trọng!