Giảm 20% tỷ lệ thanh toán khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai từ 2025?

Nội dung chính

• Giảm 20% tỷ lệ thanh toán khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai từ 2025?
• Các nguyên tắc khi kinh doanh bất động sản từ 2025 như thế nào?
• Điều kiện để doanh nghiệp kinh doanh bất động sản từ 2025 là gì?

Giảm 20% tỷ lệ thanh toán khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai từ 2025?

Theo khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thuê mua nhà ở, công trình xây dựng như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

6. Thuê mua nhà ở, công trình xây dựng là việc bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở, công trình xây dựng thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và khi đã trả hết số tiền còn lại thì bên thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó.

...

Theo đó, từ năm 2025 thì khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở

Theo khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai như sau:

Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

...

Theo đó, với quy định của pháp luật đang có hiệu lực thi hành thì khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì bên thuê mua có thể thanh toán nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà

Trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Như vậy, từ năm 2025 thì tỷ lệ thanh toán khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai sẽ cọc tối đa là 50% giá trị nhà ở còn theo quy định hiện nay thì tỷ lệ thanh toán là 70%. Tức là từ năm 2025 tỷ lệ thanh toán khi thêu mua tài sản hình thành trong lương lai sẽ giảm 20% so với hiện tại (từ 70% xuống 50%)

Giảm 20% tỷ lệ thanh toán khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai từ 2025? (hình từ Internet)

Các nguyên tắc khi kinh doanh bất động sản từ 2025 như thế nào?

Theo Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc khi kinh doanh bất động sản từ 2025 như sau:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Điều kiện để doanh nghiệp kinh doanh bất động sản từ 2025 là gì?

Theo khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư;

Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

Lưu ý: Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/1/2025

Trân trọng!