Giao đất là gì? Cho thuê đất là gì? Phân biệt sự khác nhau giữa hình thức giao đất và cho thuê đất?

Nội dung chính

• Giao đất là gì? Cho thuê đất là gì?
• Phân biệt sự khác nhau giữa hình thức giao đất và cho thuê đất?
• Căn cứ để Nhà nước giao đất, cho thuê đất được quy định như thế nào?
• Cơ quan nào có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất?

Giao đất là gì? Cho thuê đất là gì?

Căn cứ theo Điều 3 Luật Đất đai 2013 có định nghĩa giao đất và cho thuê đất cụ thể như sau:

- Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

- Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

Giao đất là gì? Cho thuê đất là gì? Phân biệt sự khác nhau giữa hình thức giao đất và cho thuê đất? (Hình từ Internet)

Phân biệt sự khác nhau giữa hình thức giao đất và cho thuê đất?

Về cơ bản, hai trường hợp giao đất và cho thuê đất này đều là hình thức Nhà nước trao quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, căn cứ theo Luật Đất đai 2013, giao đất và cho thuê đất vẫn có sự khác nhau, cụ thể:

Nội dung so sánh trên chỉ mang tính chất tham khảo

Căn cứ để Nhà nước giao đất, cho thuê đất được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện để Nhà nước giao đất, cho thuê đất được quy định như sau:

Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo đó, căn cứ để Nhà nước giao đất, cho thuê đất được quy định như sau:

- Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Có nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Cơ quan nào có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất?

Theo Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo đó, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất gồm những cơ quan sau đây:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

+ Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

+ Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;

+ Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 Luật Đất đai 2013;

+ Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai 2013;

+ Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

+ Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

+ Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

- Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Lưu ý: Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện không được ủy quyền theo quy định của pháp luật.

Trân trọng!