Năm 2024 Phí gia hạn thời gian sử dụng đất gồm những loại gì?

Nội dung chính

• Loại đất nào có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài 2024?
• Năm 2024 Phí gia hạn thời gian sử dụng đất gồm những loại gì?
• Thời hạn sử dụng đất đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm là bao lâu?

Loại đất nào có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài 2024?

Theo quy định tại Điều 125 Luật Đất đai 2013 quy định về một số loại đất có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài như sau:

- Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

- Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 131 Luật Đất đai 2013.

- Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên.

- Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.

- Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 147 Luật Đất đai 2013.

- Đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 Luật Đất đai 2013.

- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.

- Đất cơ sở tôn giáo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2013.

- Đất tín ngưỡng.

- Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh.

- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.

- Đất tổ chức kinh tế sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 127 và khoản 2 Điều 128 Luật Đất đai 2013.

Năm 2024 Phí gia hạn thời gian sử dụng đất gồm những loại gì? (Hình từ Internet)

Năm 2024 Phí gia hạn thời gian sử dụng đất gồm những loại gì?

Phí gia hạn thời gian sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp khi được gia hạn thời gian sử dụng đất. Không phải mọi trường hợp sử dụng đất đều được gia hạn thời gian sử dụng đất, mà chỉ những trường hợp đủ điều kiện mới được gia hạn.

Do đó mà có một số loại phí gia hạn thời gian sử dụng đất cụ thể như sau:

Tiền thuê đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp trong thời gian thuê đất để sử dụng, khi hết hạn nếu có nhu cầu sẽ được gia hạn theo quy định pháp luật (hình thức trả tiền thuê đất có thể là thuê đất trả tiền hàng năm hoặc thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê tối đa là 70 năm trên một lần thuê).

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC thì phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.

Khoản phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ do hội đồng nhân dân cấp tỉnh thực hiện (tại khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC).

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp mới giấy chứng nhận hoặc chứng nhận đăng ký biến động về đất đai. Đây là khoản lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi thực hiện (tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC).

Như vậy, phí gia hạn thời gian sử dụng đất sẽ bao gồm những loại trên. Tùy vào từng trường hợp mà có thể sẽ có nhiều khoản phí gia hạn thời gian sử dụng đất khác nhau theo quy định của pháp luật.

Thời hạn sử dụng đất đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm là bao lâu?

Căn cứ theo Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định về đất sử dụng có thời hạn như sau:

Đất sử dụng có thời hạn

...

3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

...

Như vậy, trường hợp dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn cần thời hạn dài hơn thì thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm.

Trân trọng!