Nhà chung cư hết niên hạn sử dụng thì có bị bắt buộc phá dỡ không?

Cho tôi hỏi, nhà chung cư hết niên hạn sử dụng thì có bị bắt buộc phá dỡ không? Nhờ anh chị giải đáp.

Nhà chung cư hết niên hạn sử dụng thì có bị bắt buộc phá dỡ không?

Tại Điều 99 Luật Nhà ở 2014 có quy định về thời hạn nhà chung cư như sau:

Thời hạn sử dụng nhà chung cư
....
2. Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:
a) Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 110 của Luật này;
b) Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.
Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này.

Như vậy, trong trường hợp nhà chung cư hết niên hạn sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư.

Nếu nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định. Trong trường hợp này sẽ không bị phá dỡ.

Lưu ý: Nếu được tất cả các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới thì nhà chung cư sẽ tiến hành phá dỡ.

Nhà chung cư hết niên hạn sử dụng thì có bị bắt buộc phá dỡ không?

Nhà chung cư hết niên hạn sử dụng thì có bị bắt buộc phá dỡ không? (Hình từ Internet)

Yêu cầu đối với việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như thế nao?

Căn cứ quy định Điều 112 Luật Nhà ở 2014 quy định về yêu cầu đối với việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như sau:

- Việc phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải thuộc các trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, phù hợp với quy hoạch xây dựng và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt.

- Trước khi thực hiện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư phải tổ chức lập phương án tái định cư để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt.

- Phương án tái định cư phải được thông báo đến khu dân cư nơi có nhà chung cư bị phá dỡ, được công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng của địa phương, trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

- Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được thực hiện theo dự án;

Lưu ý: Khi phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải kết hợp cải tạo lại khu nhà ở trong khu vực của dự án theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

- Trường hợp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và phải tuân thủ quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Có các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nào?

Căn cứ quy định Điều 113 Luật Nhà ở 2014 quy định về các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như sau:

Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu có nhà chung cư quy định tại Điều 110 của Luật này để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 110 của Luật này không chấp hành việc phá dỡ.
2. Nhà nước thực hiện cưỡng chế phá dỡ và trực tiếp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 3 Điều 36 của Luật này đối với trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 110 của Luật này mà chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ.

Như vậy, có các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như sau:

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu có nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ.

- Nhà nước thực hiện cưỡng chế phá dỡ và trực tiếp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bằng nguồn vốn hoặc Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước đối với trường hợp quy định mà chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ.

Trân trọng!

Phá dỡ nhà chung cư để cải tạo
Căn cứ pháp lý
Hỏi đáp mới nhất về Phá dỡ nhà chung cư để cải tạo
Hỏi đáp Pháp luật
Nhà chung cư hết niên hạn sử dụng thì có bị bắt buộc phá dỡ không?
Hỏi đáp pháp luật
Hộ dân cư được tự ý cải tạo chung cư không?
Hỏi đáp pháp luật
Yêu cầu đối với việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Hỏi đáp pháp luật
Các trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Hỏi đáp pháp luật
Việc phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại cần đáp ứng những yêu cầu gì?
Hỏi đáp pháp luật
Kế hoạch phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại phải có các nội dung nào?
Hỏi đáp pháp luật
Phương án phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại bao gồm những nội dung nào?
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

Đi đến trang Tra cứu hỏi đáp về Phá dỡ nhà chung cư để cải tạo
Đinh Khắc Vỹ
648 lượt xem
Tra cứu hỏi đáp liên quan
Phá dỡ nhà chung cư để cải tạo

TÌM KIẾM VĂN BẢN
Xem toàn bộ văn bản về Phá dỡ nhà chung cư để cải tạo

Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào