Mức xử phạt khi xây dựng nhà ở trên đất vườn hiện nay là bao nhiêu?

Nội dung chính

• Có được xây dựng nhà ở trên đất vườn không?
• Mức xử phạt khi xây dựng nhà ở trên đất vườn hiện nay là bao nhiêu?
• Điều kiện gì để được xây nhà trên đất vườn?

Có được xây dựng nhà ở trên đất vườn không?

Căn cứ Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc sử dụng đất:

Nguyên tắc sử dụng đất

1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Dựa trên nguyên tắc sử dụng đất, người sử dụng đất không được xây dựng nhà ở trên đất vườn, phải sử dụng đúng mục đích, kế hoạch sử dụng đất.

Nguyên tắc sử dụng đất được quy định như sau:

- Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

- Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

- Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Mức xử phạt khi xây dựng nhà ở trên đất vườn hiện nay là bao nhiêu?(Hình từ Internet)

Mức xử phạt khi xây dựng nhà ở trên đất vườn hiện nay là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 2, khoản 3, khoản 4, Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP sửa đổi bởi khoản 3 Điều 1 Nghị định 04/2022/NĐ-CP quy định mức xử phạt khi xây dựng nhà ở trên đất vườn

- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

+ Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta.

+ Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta.

+ Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;

+ Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;

+ Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

+ Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;

+ Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

- Đối với đất trồng cây hàng năm tại khu vực đô thị thì hình thức và mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt quy định trên.

- Biện pháp khắc phục hậu quả:

+ Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm đối với diện tích đất từ 0.02 héc ta đến dưới 0.1 héc ta. Trường trường hợp buộc đăng ký đất đai theo quy định.

- Buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất và các trường hợp người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất.

- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm; số lợi bất hợp pháp được xác định theo quy định.

Lưu ý: Mức xử phạt trên áp dụng đối với cá nhân; mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm hành chính. (Quy định tại Điều 6 Nghị định 91/2019/NĐ-CP)

Điều kiện gì để được xây nhà trên đất vườn?

Căn cứ điểm d, điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định chuyển mục đích sử dụng đất:

Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

...

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

...

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

...

Như vậy, để được xây nhà trên đất vườn thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Trân trọng!