Mẫu văn bản thỏa thuận với hàng xóm khi xây nhà mới nhất năm 2023?

Nội dung chính

• Mẫu văn bản thỏa thuận với hàng xóm khi xây nhà mới nhất năm 2023?
• Có phải xin phép hàng xóm khi xây nhà không?
• Xây nhà làm nứt tường nhà hàng xóm bị phạt thế nào?

Mẫu văn bản thỏa thuận với hàng xóm khi xây nhà mới nhất năm 2023?

Văn bản thỏa thuận cũng là một dạng hình thức khác của hợp đồng được thể hiện bằng văn bản để trao đổi và bàn bạc về một vấn đề có liên quan tới hai hay nhiều bên cùng tham gia, tuy nhiên xét về mặt tính chất thì bản thỏa thuận thường là văn bản được thực hiện để bày tỏ nguyện vọng ý chí của một bên thể hiện dưới dạng bản thỏa thuận và các bên còn lại trong quan hệ liên quan đều đồng ý và phải thực hiện theo những điều đã thể hiện trong bản thỏa thuận.

Ngoài ra, tại Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau:

Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

Theo đó, khi xây nhà cần đảm bảo các quy tắc an toàn sau:

- Một là phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn

- Thứ hai là không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định

- Thứ ba là không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

Chính vì vậy, việc làm văn bản thỏa thuận với hàng xóm khi xây nhà giúp hạn chế tối đa ảnh hưởng đến hộ gia đình còn lại đồng thời tránh những tranh chấp phát sinh xảy ra sau này.

Tải về mẫu văn bản thỏa thuận với hàng xóm khi xây nhà mới nhất:

Tại đây!

Có phải xin phép hàng xóm khi xây nhà không?

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 thì khi tiến hành xây dựng mới công trình trên đất, chủ sở hữu phải tiến hành xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành khởi công.

Tại khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin giấy phép xây dựng mới với nhà ở riêng bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

- Bản vẽ thiết kế xây dựng.

- Công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Từ quy định trên có thể thấy, khi xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có bản cam kết bảo đảm an toàn cho các công trình liền kề và các giấy tờ khác như đã nêu.

Như vậy, pháp luật chưa quy định về việc xin phép hàng xóm khi xây nhà mà chỉ quy định về việc tự cam kết đảm bảo tính an toàn cho các công trình liền kề trước khi tiến hành xây nhà.

Ngoài ra, theo Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015 thì chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.

Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường. Điều đó có nghĩa, nếu việc xây nhà của bạn gây thiệt hại cho hàng xóm xung quanh bạn phải có trách nhiệm bồi thường cho họ

Trong trường hợp hàng xóm nhận thấy việc xây nhà không đảm bảo an toàn cho nhà họ hoặc có hành vi xây lấn vào lối đi chung… thì có quyền làm đơn tố cáo để xem xét, giải quyết.

Mẫu đơn thỏa thuận với hàng xóm khi xây nhà mới nhất năm 2023? (Hình từ Internet)

Xây nhà làm nứt tường nhà hàng xóm bị phạt thế nào?

Khoản 2 Điều 31 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về mức xử phạt khi xây nhà làm nứt tường nhà hàng xóm được quy định như sau:

Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

...

2. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận hoặc gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác như sau:

a) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

c) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

...

Như vậy, căn cứ quy định trên, nếu xây nhà làm nứt tường nhà hàng xóm thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính đến 40.000.000 đồng. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2

Trân trọng!