Mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng bất động sản mới nhất? Bất động sản đưa vào kinh doanh cần đáp ứng các điều kiện gì?

Nội dung chính

• Bất động sản đưa vào kinh doanh cần đáp ứng các điều kiện gì?
• Mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng bất động sản mới nhất?
• Bên cho thuê bất động sản có quyền gì trong hợp đồng cho thuê mặt?

Bất động sản đưa vào kinh doanh cần đáp ứng các điều kiện gì?

Theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm:

Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

2. Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo đó, bất động sản đưa vào kinh doanh cần đáp ứng các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng bất động sản mới nhất? Bất động sản đưa vào kinh doanh cần đáp ứng các điều kiện gì? (Hình từ Internet)

Mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng bất động sản mới nhất?

Hợp đồng thuê mặt bằng để phục vụ nhu cầu của bên thuê có đối tượng là bất động sản.

Bất động sản ở đây có thể là đất đai, nhà cửa mà là đất, căn hộ, nhà , kiot, hay cả một vài tầng trong một khu chung cư, hoặc cả đất và nhà mà có thể ứng dụng vào sản xuất hoặc kinh doanh thu lợi nhuận.

Mẫu hợp đồng cho thuê mặt kinh doanh mới nhất như sau:

Tải về mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh mới nhất:

Tại đây.

Bên cho thuê bất động sản có quyền gì trong hợp đồng cho thuê mặt?

Theo Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về quyền của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng như sau:

Quyền của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng

1. Yêu cầu bên thuê nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.

4. Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra.

5. Cải tạo, nâng cấp nhà, công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê.

6. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật này.

7. Yêu cầu bên thuê giao lại nhà, công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà, công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng.

8. Các quyền khác trong hợp đồng.

Bên cho thuê bất động sản có quyền như sau:

- Yêu cầu bên thuê nhận mặt bằng bất động sản theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

- Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng mặt bằng bất động sản theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng mặt bằng bất động sản do lỗi của bên thuê gây ra.

- Cải tạo, nâng cấp mặt bằng bất động sản cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê.

- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê mặt bằng bất động sản.

- Yêu cầu bên thuê giao lại mặt bằng bất động sản khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại mặt bằng bất động sản sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng.

- Các quyền khác trong hợp đồng thuê mặt bằng bất động sản.

Trân trọng!