Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói trước khi ký hợp đồng xây dựng mới nhất năm 2023?

Nội dung chính

• Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói trước khi ký hợp đồng xây dựng mới nhất năm 2023?
• Hợp đồng xây nhà trọn gói được quy định như thế nào?
• Các điều khoản cần có trong hợp đồng xây nhà trọn gói theo pháp luật quy định?

Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói trước khi ký hợp đồng xây dựng mới nhất năm 2023?

Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói là loại hợp đồng cơ bản thường áp dụng cho các gói thầu cung cấp dịch vụ tư vấn, phi tư vấn đơn giản, gói thầu mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp có quy mô nhỏ.

Theo quy định của Luật Đấu thầu 2013 thì hợp đồng xây dựng trọn gói là hợp đồng có giá cố định trong suốt quá trình thi công đối với toàn bộ nội dung công việc trong hợp đồng. Việc thanh toán đối với hợp đồng trọn gói được thực hiện nhiều lần trong quá trình thực hiện hoặc thanh toán một lần khi hoàn thành hợp đồng.

Tải về 02 mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói trước khi ký hợp đồng xây dựng mới nhất:

Mẫu số 01: Tại đây!

Mẫu số 02: Tại đây!

Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói trước khi ký hợp đồng xây dựng mới nhất năm 2023? (Hình từ Internet)

Hợp đồng xây nhà trọn gói được quy định như thế nào?

Theo quy định tại Điều 62 Luật Đấu thầu 2013 quy định về các trường hợp loại hợp đồng cụ thể như sau:

Loại hợp đồng

1. Hợp đồng trọn gói:

a) Hợp đồng trọn gói là hợp đồng có giá cố định trong suốt thời gian thực hiện đối với toàn bộ nội dung công việc trong hợp đồng. Việc thanh toán đối với hợp đồng trọn gói được thực hiện nhiều lần trong quá trình thực hiện hoặc thanh toán một lần khi hoàn thành hợp đồng. Tổng số tiền mà nhà thầu được thanh toán cho đến khi hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng bằng đúng giá ghi trong hợp đồng;

b) Khi áp dụng hợp đồng trọn gói, giá gói thầu để làm căn cứ xét duyệt trúng thầu phải bao gồm cả chi phí cho các yếu tố rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng, chi phí dự phòng trượt giá. Giá dự thầu phải bao gồm tất cả các chi phí cho các yếu tố rủi ro và chi phí trượt giá có thể xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng;

c) Hợp đồng trọn gói là loại hợp đồng cơ bản. Khi quyết định áp dụng loại hợp đồng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này, người phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu phải bảo đảm loại hợp đồng này phù hợp hơn so với hợp đồng trọn gói. Đối với gói thầu cung cấp dịch vụ tư vấn, dịch vụ phi tư vấn đơn giản; gói thầu mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp có quy mô nhỏ phải áp dụng hợp đồng trọn gói;

d) Đối với gói thầu xây lắp, trong quá trình thương thảo, hoàn thiện hợp đồng, các bên liên quan cần rà soát lại bảng khối lượng công việc theo thiết kế được duyệt; nếu nhà thầu hoặc bên mời thầu phát hiện bảng số lượng, khối lượng công việc chưa chính xác so với thiết kế, bên mời thầu báo cáo chủ đầu tư xem xét, quyết định việc điều chỉnh khối lượng công việc để bảo đảm phù hợp với thiết kế;

đ) Khi áp dụng hợp đồng trọn gói, chủ đầu tư đối với dự án, bên mời thầu đối với mua sắm thường xuyên, đơn vị mua sắm tập trung hoặc đơn vị có nhu cầu mua sắm đối với mua sắm tập trung chịu trách nhiệm về tính chính xác của số lượng, khối lượng công việc. Trường hợp sử dụng nhà thầu tư vấn để lập hồ sơ thiết kế, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu thì trong hợp đồng giữa chủ đầu tư, bên mời thầu, đơn vị mua sắm tập trung hoặc đơn vị có nhu cầu mua sắm với nhà thầu tư vấn phải có quy định về trách nhiệm của các bên trong việc xử lý, đền bù đối với việc tính toán sai số lượng, khối lượng công việc.

...

Như vậy, hợp đồng xây nhà trọn gói được quy định với một mức giá cố định trong suốt thời gian thực hiện trong toàn bộ nội dung hợp đồng.

Hợp đồng xây nhà trọn gói có thể hiểu theo nghĩa là hợp đồng nhà riêng lẻ được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. Nên việc chọn gói thầu xây nhà trọn gói phải có quy mô nhỏ và vừa đủ.

Các điều khoản cần có trong hợp đồng xây nhà trọn gói theo pháp luật quy định?

Tùy thuộc vào thỏa thuận cụ thể của các bên, hợp đồng xây dựng trọng gói sẽ có các nội dung khác nhau, tuy nhiên cần đảm bảo có các điều khoản theo quy định của Luật Đấu thầu 2013 và Luật Nhà ở 2014 như sau:

- Thông tin của các bên ký hợp đồng: Họ tên, địa chỉ, số Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, số điện thoại…

- Nội dung công việc và các yêu cầu kỹ thuật;

- Thời gian và tiế độ thực hiện hợp đồng;

- Quyền và nghĩa vụ các bên;

- Điều kiện nghiệm thu và bàn giao công trình;

- Giá trị hợp đồng;

- Phương thức thanh toán và điều kiện thanh toán;

- Các quy định khác về: Gia hạn hợp đồng; Bất khả kháng; Tạm dừng, chấm dứt hợp đồng; Phạt vi phạm hợp đồng.

Trân trọng!