Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất 2023?

Nội dung chính

• Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất 2023?
• Điều kiện bán nhà ở xã hội có sẵn hoặc nhà ở xã hội hình thành trong tương lai năm 2023 được quy định như thế nào?
• Khi nào được phép bán lại nhà ở xã hội đúng quy định pháp luật?

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất 2023?

Mẫu hợp mua bán nhà ở xã hội mới nhất hiện nay được quy định tại Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Tải về mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất: Tại đây!

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất 2023? (Hình từ Internet)

Điều kiện bán nhà ở xã hội có sẵn hoặc nhà ở xã hội hình thành trong tương lai năm 2023 được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 63 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc bán, cho thuê, cho thua mua nhà ở xã hội cụ thể như sau:

Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội

1. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán nhà ở có sẵn.

2. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này.

...

Như vậy, bán nhà ở xã hội có sẵn hoặc nhà ở xã hội hình thành trong tương lai được chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán nhà ở có sẵn.

Trong đó:

Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật được phê duyệt và có giấy phép xây dựng.

- Đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng của nhà ở.

- Đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích của khu vực nhà ở được bán theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

- Đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý.

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán.

Bán nhà ở xã hội có sẵn cần tuân thủ các điều kiện sau:

- Khu vực nhà ở để bán đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

- Trường hợp chủ đầu tư có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán nhà ở này.

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán.

- Nhà ở không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại về quyền sở hữu.

- Nhà ở đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

- Nhà ở không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật.

Khi nào được phép bán lại nhà ở xã hội đúng quy định pháp luật?

Theo khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 ban hành nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội được quy định cụ thể như sau:

Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội

...

4. Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

...

Như vậy, việc bán lại nhà ở xã hội phải đáp ứng một trong những điều kiện quan trọng người mua nhà ở xã hội khi có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội cần nhớ đó là chỉ được bán lại nhà ở xã hội sau ít nhất 05 năm kể từ thời điểm hoàn thành thanh toán tiền mua nhà.

Trân trọng!