Hình thức sử dụng riêng ghi trên sổ Hồng được hiểu như thế nào?

Nội dung chính

• Hình thức sử dụng riêng ghi trên sổ Hồng được hiểu như thế nào?
• Sổ hồng ghi hình thức sử dụng riêng thì có được chuyển quyền sử dụng đất là tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng hay không?
• Hình thức sử dụng đất của chung cư là sử dụng riêng hay sử dụng chung?

Hình thức sử dụng riêng ghi trên sổ Hồng được hiểu như thế nào?

Tại khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT có quy định về thể hiện thông tin về thửa đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận như sau:

Thể hiện thông tin về thửa đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận

Thông tin về thửa đất được thể hiện trên Giấy chứng nhận đối với tất cả các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận theo quy định như sau:

...

5. Hình thức sử dụng được ghi như sau:

a) Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất (một cá nhân hoặc một hộ gia đình, hai vợ chồng, một cộng đồng dân cư, một tổ chức trong nước, một cơ sở tôn giáo, một cá nhân nước ngoài, một người Việt Nam định cư ở nước ngoài,...) thì ghi "Sử dụng riêng" vào mục hình thức sử dụng;

b) Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người sử dụng đất thì ghi "Sử dụng chung" vào mục hình thức sử dụng;

c) Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận nhỏ hơn diện tích cả thửa đất và có hình thức sử dụng chung, sử dụng riêng đối với từng loại đất thì lần lượt ghi "Sử dụng riêng" và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng riêng kèm theo; ghi "Sử dụng chung" và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng chung kèm theo. Ví dụ: "Sử dụng riêng: Đất ở 120m2, đất trồng cây lâu năm 300m2; Sử dụng chung: Đất ở 50m2, đất trồng cây hàng năm 200m2".

...

Theo đó, trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của các đối tượng dưới đây thì sẽ được ghi nhận là hình thức sử dụng đất riêng:

- Một cá nhân hoặc một hộ gia đình,

- Hai vợ chồng (một cặp vợ chồng),

- Một cộng đồng dân cư,

- Một tổ chức trong nước,

- Một cơ sở tôn giáo,

- Một cá nhân nước ngoài,

- Một người Việt Nam định cư ở nước ngoài,

Ngoài ra còn một số trường hợp khác.

Hình thức sử dụng riêng ghi trên sổ Hồng được hiểu như thế nào? (Hình từ Internet)

Sổ hồng ghi hình thức sử dụng riêng thì có được chuyển quyền sử dụng đất là tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng hay không?

Tại khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 có quy định về đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi, cụ thể:

Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

...

4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

đ) Chuyển mục đích sử dụng đất;

e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;

g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;

i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

Theo đó, trong trường hợp sổ Hồng đứng tên vợ hoặc chồng, hình thức sử dụng đất được ghi trong sổ là sử dụng riêng thì vẫn có thể chuyển thành tài sản chung của vợ chồng.

Việc chuyển quyền sử dụng đất từ tài sản riêng sang tài sản chung trong trường hợp này không bị ảnh hưởng bởi hình thức sử dụng đất.

Hình thức sử dụng đất của chung cư là sử dụng riêng hay sử dụng chung?

Tại khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định về chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư như sau:

Chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư

3. Quyền sử dụng đất và việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong các dự án xây dựng nhà chung cư để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là căn hộ) bao gồm diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ tự tổ chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác định rõ vị trí, ranh giới, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung trong dự án đầu tư, quy hoạch xây dựng chi tiết và thiết kế mặt bằng công trình để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; trong các hợp đồng mua bán nhà ở và bản vẽ hoàn công công trình để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua;

Theo đó, đối với chủ sở hữu căn hộ chung cư khi mua căn hộ sẽ được cấp Sổ hồng trong đó hình thức sử dụng đất được ghi là Sử dụng chung.

Trân trọng!