Tại Hà Nội, có được áp bảng giá xây dựng mới để tính tiền bồi thường thu hồi đất khi phương án đã được phê duyệt?

Nội dung chính

• Tại Hà Nội, có được áp bảng giá xây dựng mới để tính tiền bồi thường thu hồi đất khi phương án đã được phê duyệt?
• Đơn giá bồi thường thu hồi đất có áp thuế giá trị gia tăng không?
• Trường hợp nào được áp đơn giá xây dựng mới chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng?

Tại Hà Nội, có được áp bảng giá xây dựng mới để tính tiền bồi thường thu hồi đất khi phương án đã được phê duyệt?

Căn cứ theo khoản 1, khoản 2 Điều 2 Quyết định 05/2023/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội như sau:

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 07 tháng 4 năm 2023 và thay thế Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND ngày 14/10/2019 của UBND thành phố Hà Nội.

1. Đối với những dự án, hạng mục đã chi trả xong việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc đang thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo phương án đã được duyệt trước ngày 07/4/2023 thì không áp dụng, điều chỉnh đơn giá theo Quyết định này.

2. Đối với những dự án, hạng mục chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành khi xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ theo đơn giá tại Quyết định này.

...

Theo đó, đơn giá xây dựng mới khi bồi thường thu hồi đất không được áp dụng trong các trường hợp đất bồi thường trong:

- Dự án, hạng mục đã chi trả xong việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;

- Dự án, hạng mục đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;

- Dự án, hạng mục đang thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo phương án đã được duyệt trước ngày 07/4/2023.

Như vậy, đối với trường hợp phương án bồi thường thu hồi đất đã được phê duyệt thì sẽ không được áp bảng giá xây dựng mới để tính tiền bồi thường thu hồi đất.

Có được áp bảng giá xây dựng mới để tính tiền bồi thường thu hồi đất khi phương án đã được phê duyệt? (Hình từ Internet)

Đơn giá bồi thường thu hồi đất có áp thuế giá trị gia tăng không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 5 Thông tư 219/2013/TT-BTC quy định:

Các trường hợp không phải kê khai, tính nộp thuế GTGT

1. Tổ chức, cá nhân nhận các khoản thu về bồi thường bằng tiền (bao gồm cả tiền bồi thường về đất và tài sản trên đất khi bị thu hồi đất theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền), tiền thưởng, tiền hỗ trợ, tiền chuyển nhượng quyền phát thải và các khoản thu tài chính khác.

Căn cứ tại điểm a khoản 3 Điều 2 Quyết định 05/2023/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội có quy định:

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 07 tháng 4 năm 2023 và thay thế Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND ngày 14/10/2019 của UBND thành phố Hà Nội.

...

3. Việc áp dụng đơn giá có thuế GTGT và không có thuế GTGT tại Quyết định này được tổ chức thực hiện như sau:

a) Đơn giá làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ cho các cá nhân, hộ gia đình là đơn giá đã bao gồm thuế GTGT (Theo quy định tại khoản 1, Điều 5,Thông tư số 219/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính).

...

Như vậy, khi tính giá bồi thường thu hồi đất, giá trị bồi thường cho cá nhân và hộ gia đình bị thu hồi đất được tính theo đơn giá đá bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Trường hợp nào được áp đơn giá xây dựng mới chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng?

Căn cứ tại điểm a khoản 3 Điều 2 Quyết định 05/2023/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội có quy định:

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 07 tháng 4 năm 2023 và thay thế Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND ngày 14/10/2019 của UBND thành phố Hà Nội.

...

3. Việc áp dụng đơn giá có thuế GTGT và không có thuế GTGT tại Quyết định này được tổ chức thực hiện như sau:

...

b) Đơn giá làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ cho các tổ chức, doanh nghiệp (căn cứ trên cơ sở hồ sơ xác nhận của Chi cục thuế cấp huyện).

Trường hợp tài sản đã kê khai khấu trừ thuế GTGT đầu vào: Áp dụng đơn giá chưa bao gồm thuế GTGT. Trường hợp tài sản không kê khai khấu trừ thuế GTGT đầu vào: Áp dụng đơn giá đã bao gồm thuế GTGT.

Như vậy, các trường hợp áp dụng đơn giá không có thuế giá trị gia tăng được thực hiện như sau:

- Đơn giá làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ cho các tổ chức, doanh nghiệp.

- Tài sản đã kê khai khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào.

Trân trọng!