Quy định trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai của ngân hàng?

Trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai của ngân hàng như thế nào? Thời hạn hiệu lực và nội dung của hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai của ngân hàng như thế nào? Thời hạn hiệu lực và nội dung của thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai của ngân hàng? Xin được giải đáp theo quy định mới nhất.

Trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai của ngân hàng như thế nào?

Căn cứ Khoản 4 Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN quy định trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai của ngân hàng như sau:

4. Trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai:
a) Căn cứ đề nghị của chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng, ngân hàng thương mại xem xét, thẩm định và quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư;
b) Ngân hàng thương mại và chủ đầu tư ký hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản và quy định tại khoản 13 Điều 3, Điều 15 Thông tư này;
c) Sau khi ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, trong đó có quy định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, chủ đầu tư gửi hợp đồng mua, thuê mua nhà ở cho ngân hàng thương mại để đề nghị ngân hàng thương mại phát hành thư bảo lãnh cho bên mua;
d) Ngân hàng thương mại căn cứ hợp đồng mua, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai để phát hành thư bảo lãnh và gửi cho từng bên mua hoặc gửi chủ đầu tư để cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua theo thỏa thuận.

Theo đó, trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai của ngân hàng được thực hiện theo quy định nêu trên.

Quy định trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai của ngân hàng?

Quy định trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai của ngân hàng? (Hình từ Internet)

Thời hạn hiệu lực và nội dung của hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai của ngân hàng như thế nào?

Theo khoản 5 Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN quy định thời hạn hiệu lực và nội dung của hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai của ngân hàng như sau:

5. Thời hạn hiệu lực và nội dung của hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai:
a) Hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực kể từ thời điểm ký cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh của toàn bộ các thư bảo lãnh cho bên mua hết hiệu lực theo quy định tại Điều 23 Thông tư này và mọi nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với ngân hàng thương mại theo hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai đã hoàn thành;
b) Ngoài các nội dung theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Thông tư này (trừ nội dung tại điềm h và điểm i trong trường hợp bảo lãnh trên cơ sở bảo lãnh đối ứng), hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai còn phải có các nội dung sau:
(i) Ngân hàng thương mại có nghĩa vụ phát hành thư bảo lãnh cho bên mua khi nhận được hợp đồng mua, thuê mua nhà ở do chủ đầu tư gửi đến trước thời hạn giao, nhận nhà theo cam kết quy định tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở;
(ii) Ngân hàng thương mại và chủ đầu tư thỏa thuận cụ thể về việc ngân hàng thương mại hoặc chủ đầu tư có nghĩa vụ gửi thư bảo lãnh cho bên mua sau khi ngân hàng thương mại phát hành thư bảo lãnh;
(iii) Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư;
(iv) Hồ sơ bên mua gửi cho ngân hàng thương mại yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh phải kèm theo thư bảo lãnh do ngân hàng thương mại phát hành cho bên mua.

Như vậy, thời hạn hiệu lực và nội dung của hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai:

- Hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực kể từ thời điểm ký cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh của toàn bộ các thư bảo lãnh cho bên mua hết hiệu lực theo quy định tại Điều 23 Thông tư này và mọi nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với ngân hàng thương mại theo hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai đã hoàn thành;

- Ngoài các nội dung theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Thông tư này (trừ nội dung tại điềm h và điểm i trong trường hợp bảo lãnh trên cơ sở bảo lãnh đối ứng), hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai còn phải có các nội dung được nêu trên.

Thời hạn hiệu lực và nội dung của thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai của ngân hàng?

Tại khoản 6 Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN quy định thời hạn hiệu lực và nội dung của thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai của ngân hàng như sau:

6. Thời hạn hiệu lực và nội dung của thư bảo lãnh:
a) Thư bảo lãnh có hiệu lực kể từ thời điểm phát hành cho đến thời điểm ít nhất sau 30 ngày kể từ thời hạn giao, nhận nhà theo cam kết tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt theo quy định tại Điều 23 Thông tư này. Trường hợp ngân hàng thương mại và chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trước thời hạn, các thư bảo lãnh đã phát hành cho các bên mua trước đó vẫn có hiệu lực cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt;
b) Ngoài các nội dung theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Thông tư này, thư bảo lãnh còn phải có nội dung nêu rõ nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư được ngân hàng thương mại bảo lãnh.

Thời hạn hiệu lực và nội dung của thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai của ngân hàng như sau:

- Thư bảo lãnh có hiệu lực kể từ thời điểm phát hành cho đến thời điểm ít nhất sau 30 ngày kể từ thời hạn giao, nhận nhà theo cam kết tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.

- Trường hợp ngân hàng thương mại và chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trước thời hạn, các thư bảo lãnh đã phát hành cho các bên mua trước đó vẫn có hiệu lực cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt.

Thông tư 11/2022/TT-NHNN có hiệu lực từ ngày 01/04/2023.

Trân trọng!

Đi đến trang Tra cứu hỏi đáp về Bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai
Phan Hồng Công Minh
852 lượt xem
Bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai
Căn cứ pháp lý
Hỏi đáp mới nhất về Bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai
Hỏi đáp pháp luật
Quy định trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai của ngân hàng?
Hỏi đáp pháp luật
Quy định về bảo lãnh ngân hàng đối với khách hàng là người không cư trú?
Hỏi đáp pháp luật
Trong bảo lãnh ngân hàng, chủ đầu tư nhà ở hình thành trong tương lai có quyền và nghĩa vụ gì?
Hỏi đáp pháp luật
Số tiền bảo lãnh cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai trong hoạt động bảo lãnh ngân hàng?
Hỏi đáp Pháp luật
Việc bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện bởi ngân hàng thương mại cần phải đáp ứng những tiêu chuẩn nào?
Hỏi đáp Pháp luật
Bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai phải tuân thủ những quy định nào?
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về Bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai có thể đặt câu hỏi tại đây.

Tra cứu hỏi đáp liên quan
Bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai

TÌM KIẾM VĂN BẢN
Xem toàn bộ văn bản về Bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai

Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào