Không sản xuất nông nghiệp có được nhận tặng cho đất nông nghiệp không? Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không chứng thực được không?

Nội dung chính

• Tặng cho đất nông nghiệp cho người không sản xuất nông nghiệp được không? 
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải chứng thực không? 
• Tặng cho đất bằng miệng khi ly hôn bố mẹ lấy lại nhà và đất có hợp pháp không?

Tặng cho đất nông nghiệp cho người không sản xuất nông nghiệp được không? 

Xin hỏi, anh của tôi dự định tặng cho tôi một thửa đất trồng lúa. Tôi là giáo viên ở một trường THCS, tôi không sản xuất nông nghiệp thì theo pháp luật tôi có được nhận thửa đất trên không? Xin cảm ơn.

Trả lời:

Theo khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013, quy định hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp bạn là giáo viên không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận tặng cho đất trồng lúa theo quy định.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải chứng thực không? 

Tôi có mảnh đất tại vị trí bản nam xã Hua la- TP.Sơn La. Và có làm bản hợp đồng tặng cho cháu tôi. Vậy bản hợp đồng phải lấy dấu công chứng tại xã Hua La phải không. Hay phải đi công chứng ở văn phòng công chứng?

Trả lời:

Tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

- Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

- Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Theo đó thì hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của bạn phải được công chứng hoặc chứng thực.

Tức là bạn được lựa chọn một trong hai hình thức công chứng hoặc chứng thực.

- Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng,

- Việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Tặng cho đất bằng miệng khi ly hôn bố mẹ lấy lại nhà và đất có hợp pháp không?

Sau khi khi kết hôn ba mẹ tôi có cho phần đất để tôi và vợ xây nhà ở nhưng ba mẹ chỉ nói cho chứ không giấy tờ thỏa thuận. Hỏi sau ly hôn phần đất đó ba mẹ tôi lấy lại có hợp pháp không. Hay là được xem là tài sản chung sau hôn nhân.

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 thì:

Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì:

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Theo đó, việc tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực. Việc tặng cho đất bằng miệng trong trường hợp của bạn chưa là cơ sở để có thể làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, bạn chưa có đủ cơ sở để chứng minh đó là tài sản chung của 02 vợ chồng bạn trong thời kỳ hôn nhân.

Trường hợp sau khi ly hôn lấy lại phần đất đó thì hoàn toàn hợp pháp. Tuy nhiên, bạn và vợ đã xây dựng nhà ở trên phần đất đó thì có thể yêu cầu bố mẹ thanh toán chi phí xây dựng đối với công trình nhà và các công trình liên quan có trên đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi.

Trân trọng!