Có phải là hợp đồng vận chuyển tài sản chỉ được giao kết bằng văn bản không?

Nội dung chính

• Có phải là hợp đồng vận chuyển tài sản chỉ được giao kết bằng văn bản?
• Hủy hợp đồng thuê nhà giữa chừng thì bị mất 2 tháng tiền nhà đúng không?
• Hợp đồng thuê xe giữa cá nhân với nhau có bắt buộc công chứng?

Có phải là hợp đồng vận chuyển tài sản chỉ được giao kết bằng văn bản?

Liên quan đến hợp đồng, cho em hỏi: Hợp đồng vận chuyển tài sản chỉ được giao kết bằng văn bản đúng không?

Trả lời: Căn cứ Khoản 1 Điều 531 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

Hợp đồng vận chuyển tài sản được giao kết bằng văn bản, bằng lời nói hoặc được xác lập bằng hành vi cụ thể.

Như vậy, theo quy định trên có thể thấy đối với hợp đồng vận chuyển tài sản ngoài được giao kết bằng văn bản thì còn bằng lời nói hoặc được xác lập bằng hành vi cụ thể khác.

Hủy hợp đồng thuê nhà giữa chừng thì bị mất 2 tháng tiền nhà đúng không?

Em cho thuê nhà trả trước 3 tháng nay mới đươc 1 tháng người ta không thuê nữa người ta đòi em trả lại tiền. Có phải em chỉ cần trả tiền cọc còn tiền nhà 2 tháng người ta chưa ở em được lấy đúng không ạ? Trong hợp đồng thuê không có nội dung này ạ.

Trả lời: Căn cứ quy định tại Điều 472 Bộ luật dân sự 2015 thì:

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê được áp dụng theo quy định tại Khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2014. Cụ thể:

Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

+ Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

+ Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

+ Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Theo thông tin chị cung cấp, không có trường hợp nào nêu trên khi bên thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê với chị. Do vậy, nếu việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, trong trường hợp này, không thấy chị đề cập đến vấn đề thiệt hại do hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê của bên thuê, đồng thời trong hợp đồng thuê cũng không đề cập đến vấn đề này. Do đó, không có căn cứ để chị được yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại 2 tháng tiền nhà.

Hợp đồng thuê xe giữa cá nhân với nhau có bắt buộc công chứng?

Em có xe ô tô cho thuê. Vậy nếu bên thuê cũng là cá nhân thì cho em hỏi hợp đồng thuê xe có bắt buộc phải công chứng không ạ?

Trả lời: Căn cứ quy định tại Điều 472 Bộ luật dân sự 2015 thì:

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Quy định này và các quy định khác về hợp đồng thuê tài sản không có nội dung nào bắt buộc hợp đồng thuê phải công chứng.

Ngoài ra, quy định tại Luật Công chứng 2014 cũng không yêu cầu hợp đồng thuê xe giữa hai cá nhân với nhau phải làm thủ tục công chứng. 

Do vậy, việc có công chứng hợp đồng hay không sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận giữa anh và bên thuê xe. Trường hợp hai bên quyết định công chứng thì tổ chức hành nghề công chứng vẫn sẽ thực hiện việc công chứng hợp đồng thuê theo yêu cầu của các bên.

Trân trọng!