Có thể cưỡng chế phá dỡ nhà ở khi nhà ở bị hư hỏng nặng không? Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở?

Nội dung chính

• Có thể cưỡng chế phá dỡ nhà ở khi nhà ở bị hư hỏng nặng không?
• Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở?

Có thể cưỡng chế phá dỡ nhà ở khi nhà ở bị hư hỏng nặng không?

Căn cứ Điều 92 Luật Nhà ở 2014 quy định về các trường hợp nhà ở phải phá dỡ như sau:

1. Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai.

2. Nhà ở thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 110 của Luật này.

3. Nhà ở thuộc diện phải giải tỏa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

4. Nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

5. Nhà ở thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Bên cạnh đó tại Điều 95 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc cưỡng chế phá dỡ nhà ở như sau:

1. Trường hợp nhà ở phải phá dỡ theo quy định tại Điều 92 của Luật này mà chủ sở hữu nhà ở, chủ đầu tư công trình hoặc người đang quản lý, sử dụng không tự nguyện thực hiện việc phá dỡ nhà ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều này ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở.

Như vậy, theo quy định hiện hành trong trường hợp nhà của bạn thuộc trường hợp hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thì sẽ thuộc trường hợp phải phá dỡ nhà ở.

Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở?

Căn cứ Khoản 2, Khoản 3 Điều 95 Luật Nhà ở 2014 quy định về thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở được quy định như sau:

a) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế đối với trường hợp phá dỡ nhà ở để thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 92 của Luật này, phá dỡ nhà ở riêng lẻ quy định tại các khoản 1, 4 và 5 Điều 92 của Luật này;

b) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế đối với trường hợp phá dỡ nhà chung cư quy định tại các khoản 1, 2, 4 và 5 Điều 92 của Luật này.

3. Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức cưỡng chế phá dỡ nhà ở theo quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở quy định tại khoản 2 Điều này.

Theo đó, cơ quan có thẩm quyền trong việc cưỡng chế, phá dỡ nhà ở là Chủ tịch UBND cấp huyện đối với nhà ở và Chủ tịch UBND cấp tỉnh đối với chung cư.

Trân trọng!