Cá nhân có được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập?

Nội dung chính

• Cá nhân không được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập?
• Không có bằng đại học xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được không?
• Điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản?

Cá nhân không được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập?

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản."

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Do đó, cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập, nhưng phải thực hiện đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Không có bằng đại học xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được không?

Căn cứ Khoản 1 Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Như vậy, căn cứ quy định trên thì cá nhân đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản chỉ cần có trình độ tốt nghiệp THPT và qua sát hạch. Theo đó, có thể đăng ký sát hạch cấp chứng chỉ nếu có kiến thức và kinh nghiệm về lĩnh vực môi giới bất động sản không nhất thiết phải có bằng đại học.

Điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản?

Theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì:

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Như vậy, trường hợp muốn thành lập công ty môi giới bất động sản thì bên cạnh điều kiện chung về thành lập doanh nghiệp thì công ty cần phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Theo Khoản 1 Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Trân trọng!