Không được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản khi chưa có bằng cao đẳng hoặc đại học?

Nội dung chính

• Không được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản khi chưa có bằng cao đẳng, đại học? 
• Tư vấn, môi giới bất động sản có phải ngành nghề kinh doanh có điều kiện không? 
• Tốt nghiệp lớp 12 có thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được không?

Không được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản khi chưa có bằng cao đẳng, đại học? 

Căn cứ Khoản 1 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định:

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì Khoản 1 Điều 68 Luật này cũng có quy định về điều kiện để cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như sau:

a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Như vậy, cá nhân để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì phải có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên. Cho nên không nhất thiết phải có bằng cao đăng hay đại học trong trường hợp muốn thi lấy chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Tư vấn, môi giới bất động sản có phải ngành nghề kinh doanh có điều kiện không? 

Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Cũng theo Quyết định 27/2018/QĐ-TTg thì hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê và tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Căn cứ Phụ lục IV ban hành kèm theo Luật Đầu tư 2020 quy định về danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện thì kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Tuy tư vấn môi giới bất động sản là hoạt động kinh doanh bất động sản nhưng không phải là kinh doanh bất động sản cho nên nó không phải là ngành nghề kinh doanh có điều kiện.

Tốt nghiệp lớp 12 có thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được không?

Căn cứ Khoản 2 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì có quy định là:

Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Đồng thời tại Khoản 1 Điều 68 quy định luật nêu trên có quy định cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Như vậy, trường hợp đã tốt nghiệp trung học phổ thông nên sẽ đáp ứng điều kiện thứ nhất về bằng cấp. Tuy nhiên, cần tham gia học kiến thức môi giới bất động sản và sát hạch để lấy chứng chỉ.

Trân trọng!