Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản quy định thế nào?

Nội dung chính

• Quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
• Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
• Lựa chọn hình thức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nào cho phù hợp?

Quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì? Nhờ hỗ trợ quy định.

Trả lời:

Quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được quy định tại Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, theo đó:

1. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của Luật này.

2. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản.

3. Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.

4. Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.

5. Các quyền khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì?

Trả lời:

Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được quy định tại Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, theo đó:

1. Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.

2. Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

3. Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

6. Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Lựa chọn hình thức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nào cho phù hợp?

Lựa chọn hình thức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nào cho phù hợp? Xin chào các anh chị, tôi đã được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Bây giờ tôi muốn hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì phải làm như thế nào? Nếu lập doanh nghiệp thì cần phải làm thế nào? Còn nếu kinh doanh độc lập thì làm thế nào?

Trả lời:

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định:

"Điều 62. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản."

Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì cá nhân có thể hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo hai cách sau đây:

** Thứ nhất: Thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

- Đối với trường hợp này thì cá nhân tiến hành thủ tục thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp được quy định tại Luật Doanh nghiệp 2014 và các quy định pháp luật khác có liên quan.

- Doanh nghiệp phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

** Thứ hai: Hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập

- Cá nhận phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Bạn vui lòng căn cứ vào nhu cầu cũng như tình hình thực tế của bạn thân để chọn một trong hai cách trên để thực hiện.

Trân trọng!