Mua chung cư đang được xây dựng có phải thanh toán 50% giá trị ngay khi ký hợp đồng hay không?

Nội dung chính

• Mua chung cư đang được xây dựng có phải thanh toán 50% giá trị ngay khi ký hợp đồng không?
• Chuyển nhượng căn hộ đang xây dựng có được không?

Mua chung cư đang được xây dựng có phải thanh toán 50% giá trị ngay khi ký hợp đồng không?

Căn cứ vào Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai như sau:

- Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

- Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết.

Như vậy, theo như quy định trên thì khi mới ký hợp đồng chuyển nhượng thì tối đa chỉ thanh toán 30% giá trị của hợp đồng. Việc chủ đầu tư yêu cầu bạn phải thanh toán tới 50% giá trị hợp đồng ngay khi ký hợp đồng là không đúng với quy định, bạn có thể liên hệ lại với chủ đầu tư về vấn đề này.

Chuyển nhượng căn hộ đang xây dựng có được không?

Tại Khoản 1 Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về việc chuyển nhượng bất động sản hình thành trong tương lai như sau:

Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

Như vậy, theo quy định thì bạn có thể được chuyển nhượng căn hộ đang được xây dựng nói trên. Tuy nhiên, chỉ trong trường hợp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bạn chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đã nộp thì sẽ không thể chuyển nhượng được nữa.

Trân trọng!