Phân chia tài sản thế nào khi 1 người có đất, 1 người xây nhà?

Trong trường hợp của bạn, do thông tin của bạn cung cấp không đầy đủ, nên Ban tư vấn chưa rõ thông tin về “Sổ hồng”.

Trong trường hợp của bạn “Đất đã được cấp sổ hồng từ năm 2017” mà Sổ hồng theo quy định của pháp luật là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất”, cụ thể tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013, quy định như sau: 

“16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, nếu trên “Sổ hồng” chỉ chứng nhận cho “người có đất” thì đối với “người xây nhà” sẽ không có quyền sở hữu, phân chia đối với tài sản trên. Hiện hành pháp luật chưa có trường hợp quy định cụ thể về trường hợp trên, tuy nhiên, có thể có các hướng giải quyết như sau: 

- Phương án 1: Hai người có thể thể tiến hành sửa đổi, cập nhật thông tin trên “sổ hồng” để công nhận quyền sở hữu chung của cả hai. 

- Phương án 2: Tiến hành thỏa thuận phân chia tài sản theo nhu cầu và mong muốn của các bên. 

- Phương án 3: Nếu xảy ra tranh chấp, thì có thể nhờ cơ quan xét xử tiến hành thu thập thông tin, bổ sung hồ sơ, thẩm định, định giá: đất và chi phí xây dựng nhà tại thời điểm đó…để có phân chia tài sản phù hợp nhất. 

Trân trọng!