Điều kiện để được cấp gcnqsdđ khi diện tích dưới 30m2

Điêu 29 nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều Luật Đất đai 2013 có hiệu lực vào ngày 1/7/2014 quy định về trường hợp Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu như sau:

“1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới”

Căn cứ và quy định trên, vì thông tin địa điểm nơi bạn mua nhà không được cung cấp nên chúng tôi không thể tìm hiểu giúp bạn về thời gian ban hành văn bản quy định diện tích tối thiểu được tách thửa. Bởi lẽ, mỗi địa phương tùy vào đặc thù của mình sẽ có những quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa khác nhau. Bạn có thể đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi bạn mua nhà hoặc tìm thông tin này trên các phương tiện thông tin như internet. Nếu thửa đất bạn mua được hình thành trước ngày UBND cấp tỉnh ban hành văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa; được tách từ thửa đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì 20m2 của bạn mua sẽ được cấp giấy chứng nhận.

Ngược lại, trường hợp thửa đất bạn mua vốn nằm trong một thửa đất lớn hơn (gồm 10 căn nhà với tổng diện tích 200m2 ) nhưng nếu những thửa đất nhỏ hình thành sau ngày UBND tỉnh ban hành quy định diện tích tối thiểu được tách thửa và/hoặc thửa đất lớn đã được cấp giấy chứng nhận rồi mới tách thửa như bây giờ thì sẽ vi phạm khoản 2 Điều 29 nghị định 43/2014/NĐ-CP. Đương nhiên, với sự vi phạm này diện tích đất bạn mua cũng không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.

Căn cứ những thông tin bạn cung cấp “Hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn 10 căn nhà có diện tích giống nhà của Em”, vậy, chúng tôi hiểu căn nhà bạn mua được tách ra từ thửa đất lớn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Vì thế, trường hợp của bạn không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở trên đất với diện tích 20m2 đó. Nếu muốn được đứng tên sở hữu, bạn có thể cùng với những chủ sở hữu bất động sản liền kề thực hiện hợp thửa để đủ diện tích tối thiểu theo quy định tại địa phương có bất động sản ban hành. Lúc này, thửa đất sau khi hợp thửa sẽ là tài sản chung theo phần. Bạn và những chủ sở hữu còn lại cùng đứng tên trên giấy chứng nhận với vai trò là đồng sở hữu.