Đất chưa có sổ đỏ có được phép tách thửa?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì người sử dụng đất chỉ có đầy đủ các quyền liên quan đến quyền sử dụng đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mà theo như thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi thì đất của bạn không có tranh chấp với ai và đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) nhưng đang làm thủ tục - tức chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mặt khác, theo quy định tại Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh thì chỉ giải quyết tách thửa đối với các thửa đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh khi đáp ứng đủ điều kiện sau đây:

- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề;

- Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định.

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại Thành phố Hồ Chí Minh chỉ giải quyết tách thửa đối với các thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng nghĩa, các thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chưa đủ điều kiện để được phép tách thửa.

Do đó: Đối với diện tích đất của bạn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn sẽ không được giải quyết cho tách thửa.

Thời điểm bây giờ bạn cần liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để nhành chóng hoàn thiện hồ sơ và làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để được giải quyết theo thẩm quyền. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có thể làm thủ tục xin tách thửa đồng thời làm thủ tục tặng cho cho hai người con theo quy định.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!