Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng đối tượng

Bạn muốn thực hiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với cả 3,5 mẫu đất, bạn thực hiện tuần tự những bước như sau:

-Nộp đơn yêu cầu văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND cấp huyện nơi có bất động sản thực hiện trích lục hồ sơ địa chính đối với thửa đất này (căn cứ Thông tư 09/2009/TT-BTNMT) để được biết chính xác 1 mẫu đất hiện nay thực sự do ai đứng tên.

-Nếu tại hồ sơ địa chính được cung cấp, chưa có ai đứng tên thì bạn dựa vào trích lục này để làm căn cứ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

-Trường hợp ngược lại, thực sự có 1 người khác đang đứng tên mẫu đất đó, bạn nên thực hiện xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 2,5 mẫu đất còn lại trước. Song song đó, bạn thực hiện khiếu nại đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện và chủ tịch UBND cấp huyện về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai đối tượng (Điều 7, Luật Khiếu nại năm 2011). Nếu không được giải quyết hoặc không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại, bạn thực hiện khởi kiện vụ án hành chính đến Tòa án cấp huyện nơi có bất động sản. 

Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính (Điều 9 Luật Khiếu nại 2011).

-Tại hồ sơ khởi kiện, bạn cung cấp đầy đủ các chứng cứ chứng minh cho việc cấp Giấy chứng nhận cho người khác là không đúng pháp luật, bao gồm: 

   + Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc quyền sử dụng đất không có tranh chấp

   + Giấy tờ chứng minh việc sử dụng ổn định lâu dài quy định tại Điều 21 NĐ 43/2014/NĐ-CP (được đính kèm theo phần tư vấn này)

   + Chứng minh nhân dân, hộ khẩu bản sao y chứng thực

   + Bản sao y chứng thực đăng ký kết hôn (nếu là tài sản chung của vợ chồng)

   + Trích lục hồ sơ địa chính thửa đất đang tranh chấp.

Riêng đối với trường hợp của bà Ngọt, do UBND cấp xã đã trả lời bà Ngọt về phần quyền sử dụng đất ông Minh hiện nay đang đứng tên hơn 1 mẫu đất, vì thế bà Ngọt cần yêu cầu UBND trả lời nội dung này bằng văn bản. Căn cứ văn bản đó, bà Ngọt làm đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 2 mẫu đất đã được xác nhận. Đồng thời, bà Ngọt thực hiện khiếu nại hành chính, sau đó khởi kiện vụ án hành chính đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai đối tượng. Tương tự, bà Ngọt cũng phải cung cấp được những chứng cứ chứng minh cho việc mình đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho hơn 3 mẫu đất mà bà đã khai phá (những người làm chứng về việc bà đã khai phá phần đất này; khi nhà nước thực hiện trao trả lại đất có những giấy tờ gì chứng minh không?...)