Chủ nhà có được lấy tài sản khi bên thuê không trả tiền?

Tôi có thuê mặt bằng của một gia đình tại đường Kỳ Đồng, Quận 3, Tp.HCM mở quán cà phê, giá thuê 5 triệu đồng/tháng. Hơn 2 tháng qua do làm ăn ế ẩm nên chưa có tiền trả mặt bằng đành xin nợ đến tháng này, do gần tết nên buôn bán có vẻ khá hơn. Vừa qua là kỳ nghỉ Tết dương, tôi cùng con gái về quê lên thì thấy một số đồ đạc có giá trị tại quán đã bị chủ nhà lấy và phía chủ nhà đòi chấm dứt hợp đồng thuê, việc này làm tôi rất bức xúc. Cho hỏi, trường hợp bên thuê nhà chưa trả tiền thuê thì chủ nhà có quyền lấy tài sản để trừ nợ và chấm dứt hợp đồng không?

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Điểm b Khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 có quy định: Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.

Như vậy, theo quy định trên thì bên cho thuê không được tự ý lấy tài sản khi không có sự đồng ý của bên thuê. Trường hợp bên thuê không thanh toán tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng thì bên cho thuê mới được chấm dứt hợp đồng. Ở đây bạn chưa trả tiền thuê 2 tháng nên chủ nhà chấm dứt hợp đồng là không có cơ sở.

Trân trọng!

Hỏi đáp mới nhất
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

286 lượt xem
Tra cứu hỏi đáp liên quan

TÌM KIẾM VĂN BẢN

Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào