Dưới 18 tuổi có được đứng tên sổ đỏ không?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Luật Đất đai 2013 thì:

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

...

2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);

Có thể thấy luật đất đai không quy định cá nhân phải đáp ứng điều kiện về độ tuổi mới được đứng tên là người sử dụng đất.

Tuy nhiên, con của Anh/Chị chỉ mới 8 tuổi nên theo quy định tại Khoản 3 Điều 21 Bộ Luật dân sự 2015 thì:

Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

Theo đó, người chưa thành niên (dưới 18 tuổi) cũng là đối tượng được xác lập quyền sỡ hữu tài sản được hình thành từ thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng… nhưng khi làm thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của người đại diện.

Và theo quy định tại  Điểm a Khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (Điểm này được sửa đổi bởi Khoản 4 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT)

1. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau:

“a) Cá nhân trong nước thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…”;”

Như vậy, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con Anh/Chị, thông tin về chứng minh thư sẽ được thay thế bằng thông tin trên giấy khai sinh.

Trân trọng!