Đất không có sổ đỏ có được bồi thường khi bị thu hồi không?

Căn cứ quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013 thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, lâu dài trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành (01/7/2014), không có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân xã xác nhận là đất sử dụng ổn định lâu dài, không vi phạm pháp luật về đất đai, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo thông tin bạn cung cấp thì đất này đã được gia đình bạn sử dụng ổn định từ năm 1992 và không có tranh chấp với bất kỳ ai nên nếu việc sử dụng đất không vi phạm pháp luật đất đai, phù hợp với quy hoạch thì mảnh đất này đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, vì hiện tại đất của gia đình bạn đang nằm trong quy hoạch, thuộc diện thu hồi giải phóng mặt bằng nên không thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo căn cứ tại Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013.

* Về vấn đề bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

Khoản 1 Điều 13 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy định: Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.

Như vậy, gia đình bạn vẫn được bồi thường về đất khi đất bị thu hồi.

Việc bồi thường sẽ được tuân theo nguyên tắc được quy định tại Điều 74 Luật Đất đai 2013. Cụ thể như sau:

- Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

- Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

- Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung hỗ trợ của Ban biên tập đối với thắc mắc của bạn về vấn đề bồi thường đối với đất sử dụng ổn định lâu dài nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn có thể đọc thêm quy định tại Luật Đất đai 2013 và các văn bản liên quan để hiểu chi tiết hơn vấn đề này.

Chúc Bạn sức khỏe và thành đạt!

Trân trọng!