Điều kiện về quy mô công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn TP.HCM từ tháng 7/2017

Điều kiện chung về quy mô công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn TP.HCM từ tháng 7/2017 được quy định tại Khoản 1 Điều 3 Quyết định 26/2017/QĐ-UBND quy định về cấp Giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó: 

Quy mô công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn phải hài hòa với kiến trúc, cảnh quan khu vực nhưng không được vượt quá 03 tầng (xác định theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật hiện hành). Trường hợp hiện trạng công trình, nhà ở riêng lẻ có sẵn (hiện hữu) đã có tầng hầm thì được xét cấp phép xây dựng, cải tạo gia cố lại tầng hầm nhưng không gây sạt lở, làm ảnh hưởng đối với công trình lân cận.

Liên quan đến nội dung này, Ban biên tập xin gửi đến bạn một số thông tin như sau:

Về cơ bản, yêu cầu đối với quy mô công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp phép xây dựng có thời hạn theo Quyết định mới không có sự thay đổi nhiều so với yêu cầu trong quyết định cũ. Tuy nhiên, theo quy định tại quyết định mới, phạm vi các đối tượng được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn TP.HCM từ tháng 7/2017 đã được mở rộng hơn so với quy định tại Quyết định 27/2014/QĐ-UBND.

Theo đó, công trình hoặc nhà ở riêng lẻ có sẵn (hiện hữu) của tổ chức, cá nhân thuộc khu vực có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thì được xét cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo và xây dựng công trình hoặc nhà ở riêng lẻ theo đúng mục đích sử dụng đất trước đó (trừ công trình xây dựng có mục đích sử dụng gây ô nhiễm môi trường, có nguy cơ cháy, nổ; các công trình theo quy định phải di dời ra khỏi khu dân cư). Đây là một tin đáng mừng cho rất nhiều hộ dân có đất chưa được cấp phép xây dựng, thậm chí ở nhiều quận, cả phường rơi vào tình trạng đất bị đóng băng mà không được cấp phép xây dựng có thời hạn do vướng mắc bởi nội dung của Quyết định 27/2014/QĐ-UBND và quy định của Luật Xây dựng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về điều kiện quy mô công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn TP.HCM từ tháng 7/2017. Để hiểu chi tiết hơn vấn đề này, bạn vui lòng tham khảo thêm tại Quyết định 26/2017/QĐ-UBND.

Trân trọng!