Bố tự ý làm sổ đỏ khi mẹ mất có được không?

Do đây là tài sản chung của cả bố và mẹ bạn nên khi mẹ bạn mất không để lại di chúc thì bạn và ba bạn là người thừa kế hợp pháp phần diện tích đất này. Tuy thời hiệu khởi kiện về chia di sản thừa kế đã hết nhưng bạn vẫn có quyền yêu cầu tòa giải quyết chia tài sản theo hình thức tài sản chung. Căn cứ Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP:

2.4. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế

a. Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:

a.1. Trường hợp có di chúc mà các đồng thừa kế không có tranh chấp và thoả thuận việc chia tài sản sẽ được thực hiện theo di chúc khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo di chúc.

a.2. Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thảo thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.

a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.

b. Trường hợp người chết để lại di sản cho các thừa kế nhưng các thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản đó đang do người khác chiếm hữu bất hợp pháp hoặc thuê, mượn, quản lý theo uỷ quyền... thì các thừa kế có quyền khởi kiện người khác đó để đòi lại di sản.

Do đó, bạn vẫn có quyền đối với phần diện tích đất mà bạn đưuọc hưởng. Do vậy, nếu như bố bạn tự ý làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố bạn và mẹ kế thì bạn có quyền yêu cầu đề nghị tòa án tuyên hủy GCNQSDĐ này do cấp sai đối tượng.

Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về trường hợp tự lý làm sổ đỏ khi mẹ mất. Bạn nên tham khảo chi tiết Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP để nắm rõ quy định này.

Trân trọng!