Quyền sở hữu đối với phần sân của nhà chung cư

Nhà chung cư bao gồm phần sở hữu chung và sở hữu riêng, Điều 3 Luật nhà ở 2014 có quy định:

“15. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư là phần diện tích bên trong căn hộ hoặc bên trong phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và các thiết bị sử dụng riêng trong căn hộ hoặc trong phần diện tích khác của chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật này.

16. Phần sở hữu chung của nhà chung cư là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó theo quy định của Luật này.”

Theo quy định trên, phần sân dưới tòa nhà chung cư là thuộc sở hữu chung. Đối với phần sở hữu chung trong nhà chung cư thì chủ sở hữu nhà ở có các quyền theo quy định tại Điều 10 Luật nhà ở 2014 như sau:

"1. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các quyền sau đây:

đ) Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.

Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và các công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ các công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

Sân chơi chung phía bên dưới tòa nhà là sở hữu chung và người chủ sở hữu nhà chung cư có quyền sở hữu sử dụng chung với nó.

Tuy nhiên việc sở hữu sử dụng này vẫn phải trong khuôn khổ. Tuy là sở hữu chung nhưng cũng không có nghĩa là bạn có quyền sử dụng phần sân chung này một cách thoải mái. Việc anh có thể đỗ xe ở dưới phần sân chung còn phải xem xét nội quy của tòa nhà chung cư.

Trên đây là tư vấn về quyền sở hữu đối với phần sân của nhà chung cư. Bạn nên tham khảo chi tiết Luật nhà ở 2014 để nắm rõ quy định này.

Trân trọng!