Điều kiện của hợp đồng cho ở nhờ nhà ở

1.1 Điều kiện của nhà ở là đối tượng của hợp đồng cho ở nhờ nhà ở.

Các chủ thể khi muốn giao kết hợp đồng cho ở nhờ nhà ở thì nhà ở phải đủ điều kiện tham gia giao dịch. Cụ thể, nhà ở đó phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định của pháp luật, nhà ở hiện không có tranh chấp và không thuộc trường hợp đang bị kê biên để thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài những điều kiện chung của nhà ở khi tham gia giao dịch như trên, nhà ở trong hợp đồng cho ở nhờ nhà ở còn phải đáp ứng điều kiện về chất lượng, an toàn cho bên ở nhờ nhà ở, cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.

     1.2. Điều kiện của các chủ thể tham gia hợp đồng cho ở nhờ nhà ở.

Xuất phát từ việc hợp đồng cho ở nhờ nhà ở là một giao dịch dân sự, do vậy các chủ thể tham gia hợp đồng cho ở nhờ nhà ở cũng phải đáp ứng những điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch dân sự theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, do tính chất đặc biệt của đối tượng trong hợp đồng là nhà ở – tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, phápluật còn có một số quy định đặc thù dành riêng cho chủ thể cho ở nhờ và chủ thể ở nhờ nhà ở như sau:

Đối với bên cho ở nhờ nhà ở:

– Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự.

– Cá nhân có năng lực hành vi dân sự; tổ chức bán, cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh nhà ở, trừ trường hợp tổ chức bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.

Đối với bên ở nhờ nhà ở:

– Bên mượn, bên ở nhờ, được uỷ quyền quản lý nhà ở là tổ chức, cá nhân; nếu là cá nhân trong nước thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký hộ khẩu thường trú và phải có năng lực hành vi dân sự; nếu là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc diện được sở hữu, được thuê nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật nhà ở; nếu là tổ chức thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh.